Appartement 2 pièces 56 m² à vendre à Saint-Étienne

Votre agence IMMO DE FRANCE FOREZ VELAY vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption. Contactez Thomas DUILLON. NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ - GRAND T2 EN DERNIER ÉTAGE - IDÉAL INVESTISSEUR A proximité immédiate de l'autoroute et des transports en commun, sur le secteur de Molina, venez découvrir cet appartement T2 de 56.16 m² au 4ème et dernier étage d'une copropriété calme et sécurisée par visiophone. Il est vendu avec locataire en place, pour un loyer de 430.00€ + 65.00€ de charges, offrant une rentabilité brute à 8.75%. Le bien est composé de : - une entrée avec placard - une superbe pièce de vie de 33.17 m² exposée sud-est avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (placards haut et bas, frigo, congélateur, plaques, et bar) - 1 chambre avec placards muraux- 1 grand dressing de 4.31 m²- une salle d'eau avec douche, vasque et arrivée/évacuation d'eau pour la machine à laver - un WC indépendant Les huisseries sont en double vitrage PVC et équipées de volets battants manuels métalliques. Le chauffage est individuel par une chaudière gaz remplacée en 2022. En sous-sol de la copropriété, une cave saine avec porte sécurisée complète cette offre. Le montant des charges de copropriété s'élève à 980.00€/an, et la taxe foncière à 828.00€/an. Ce bien représente une opportunité clé en main pour un investisseur cherchant un placement stable et immédiat. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. Surface : 56 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 34 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2022 Consommation énergie primaire : 216 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 209.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 906 € et 1 227 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)