Appartement 2 pièces 56 m² à vendre à Cambrai

Idéalement situé à CAMBRAI, centre ville à pieds (5mn), canal, écoles et commerces, venez découvrir ce superbe appartement avec AZTECA Dans une résidence bien entretenue et sécurisée avec Digicode, cet appartement T2 de 55,7m² au premier étage avec ascenseur et balcons vous offrira de belles prestations . !!!TRES LUMINEUX!!! Dès l'entrée vous serez accueillis par votre hall vous donnant accès sur votre grande pièce de vie lumineuse de 27,5m² (salon/séjour) avec balcon, et sur la cuisine équipée 8m² (possibilité d'ouverture). Pour le quotidien: Une salle d'eau 4m² avec douche carrelée, meuble simple vasque et le nécessaire pour le linge (arrivées d'eau et évacuations supplémentaires pour machine à laver) et un wc séparé Pour votre espace nuit, vous disposerez d'une grande chambre (11m²) donnant sur un balcon deuxième balcon bien orienté. Possibilité d'acquérir un garage dans la résidence.. !!!ON POSE SES MEUBLES!!! - Electricité OK - Isolation OK - Menuiseries doubles vitrages PVC avec volets roulants manuels et électriques - Chauffage et eau chaude par gaz de ville individuel (chaudière ventouse de 2017) - Réfection toiture de l'immeuble récente (2024) - Pas de travaux à prévoir Charges de copropriété mensuelles : 140€ les charges (420€/trimestre) comprennent l'eau, l'entretien des communs et électricité des communs Pas de procédures en cours !!!BIEN EN EXCELLENT ETAT, COUP DE COEUR ASSURE!!! Votre conseiller Azteca Immobilier : Gérant - Thomas Denimal Surface : 56 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 20 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2025 Consommation énergie primaire : 258 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 251.30 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 348 € et 1 824 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).