Appartement 2 pièces 56 m² à vendre à Nevers

votre agence NESTENN à Nevers a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement spacieux de 55.90 m² , situé à Nevers, à proximité immédiate du centre-ville, de l'ISAT et des commodités. Il constitue une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Au sein d'une petite copropriété calme de seulement 6 lots, ce bien offre une configuration fonctionnelle et agréable à vivre. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau avec WC, et surtout d'une terrasse de 13 m², rare en centre-ville, idéale pour profiter des beaux jours. L'appartement est en bon état général, équipé de chauffage électrique individuel et d'un ballon d'eau chaude électrique. Préfecture de la Nièvre, Ville d'art et d'histoire, Nevers, ville de 33 000 habitants, émerveille par la diversité et la richesse de son patrimoine. Le Palais ducal, premier château de la Loire édifié au XVe siècle, reste le témoin du prestigieux passé de la ville et abrite aujourd'hui l'office de tourisme, tandis que la Cathédrale Saint-Cyr-et-Sainte-Julitte et ses vitraux contemporains, se dresse majestueusement sur la butte historique, face à la Loire. La faïence : l'Or bleu de Nevers, Sur les pas de Sainte-Bernadette et les nombreux pèlerinages, La Loire et ses abords, Nevers et son histoire, Nevers notre belle ville ! Les envies c'est VOUS, Le reste c'est NOUS ! Agence NESTENN NEVERS [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Surface : 56 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2026 Consommation énergie primaire : 409 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 € et 2 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F