Appartement 2 pièces 56 m² à vendre à Lyon

Une belle opportunité à saisir. Juste prix sans frais d'agence. Faites confiance au vendeur. Appartement de 56 m2 dans le 5ème arrondissement de Lyon, dans la rue du commandant Charcot avec la vue dégagée sur le mont Verdun. A 6 min à pied du Point du Jour, à 20 min à pied de Fourvière, à 15 min à pied de Leclerc Champvert. Un tramway de l'Ouest Lyonnais prochainement va arriver directement à La Part Dieu. Au sein d'une résidence sécurisée avec digicode, interphone et gardien, cet appartement est idéalement situé au 1er étage d'un immeuble de 6 niveaux. Cet appartement offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Son exposition Nord-Est garantie une belle luminosité tout en préservant du fort ensoleillement estival. Il se compose d'un grand hall de distribution donnant sur une cuisine fermée, avec une loggia de 4m2, sur une pièce de vie de plus de 15m2, d'un hall supplémentaire avec placard de rangement donnant sur une salle de bain, WC indépendant, et d'une chambre de 10m2 environ. Les atouts de cet appartement résident également dans les équipements de confort modernes : double vitrage, fibre optique, ascenseur, chauffage au sol au gaz collectif de la copropriété, compteur électrique remis à neuf en 2022. Les dépenses annuelles pour le chauffage s'élèvent à 917,58€. Ce bien dispose en plus d'une place de parking privée, sécurisée par un portail automatique et d'une cave. Sa localisation stratégique en fait aussi un bien recherché sur le marché locatif lyonnais. À proximité des commodités, des transports en commun et des espaces verts, cet appartement offre un cadre de vie agréable pour ses futurs acquéreurs. Montant mensuel de charges : 190 euros par mois (soit 2280 euros annuel) incluant le chauffage, l'eau chaude et froide, l'entretien de la copropriété, le gardien et la taxe foncière s'élève à 850 euros par an. Copropriété sécurisée de 1964 comprenant 45 lots d'habitation. Date de réalisation du diagnostic : 03/02/2025. Après les travaux de rénovation énergétique ( à la charge du vendeur) au printemps 2026 le bien passe du DPE E au DPE B. L'appartement est un bon état et habitable de suite. Idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif dans un arrondissement très facilement loué. N'hésitez pas me contacter afin d'obtenir plus d'informations et/ou pour organiser une visite à votre convenance.