Appartement 2 pièces 56 m² à vendre à Marseille

**Pharo / Catalans - Duplex dernier étage avec rooftop, vue dégagée et échappée mer** Dans l'un des secteurs les plus recherchés du 7e arrondissement, ce duplex en dernier étage conjugue lumière, extérieurs et proximité immédiate de la mer. L'appartement développe 56,03 m² Loi Carrez (70,39 m² au sol) et bénéficie de plusieurs extérieurs, dont un rooftop d'environ 25 m² en jouissance exclusive, avec vue dégagée et échappée mer, rare dans le secteur. Un balcon d'environ 5 m² et une cave complètent l'ensemble. Le premier niveau accueille un espace de vie ouvert avec séjour et cuisine, prolongé par un balcon filant. Une salle de bain et des WC séparés complètent ce niveau. À l'étage, une chambre mansardée avec poutres apparentes, dressing sur mesure et salle d'eau avec douche à l'italienne forme un espace nuit bien distinct. Accessible depuis ce niveau, le rooftop constitue un véritable prolongement de l'appartement. La distribution en duplex, le dernier étage et les extérieurs donnent à l'ensemble une sensation d'espace, une séparation naturelle entre espace de vie et espace nuit, ainsi qu'une vraie qualité d'usage au quotidien. L'appartement dispose de la climatisation réversible, d'un DPE D, de charges annuelles d'environ 1 050 € et d'une taxe foncière 2024 de 1 143 €. La cage d'escalier a été rénovée et le ravalement de façade a été réalisé en 2025. À 1 min à pied du jardin du Pharo, à 3 min de la plage des Catalans et à 10 min du Vieux-Port. Commerces, restaurants, transports et accès rapides aux principaux axes se trouvent à proximité immédiate. Un duplex peu courant dans le secteur, réunissant dernier étage, extérieurs et proximité immédiate de la mer.