Appartement 2 pièces 57 m² à vendre à Metz

Situé au 8 place du Général de Gaulle, sur la prestigieuse place de la gare, cet appartement de 57 m² bénéficie d'un emplacement rare avec un accès direct aux trains tout en conservant un excellent confort de vie. Son positionnement et son orientation lui offrent une vue imprenable, totalement dégagée, sur le Centre Pompidou-Metz, un atout unique et particulièrement recherché sur ce secteur. Agencement et prestations L'appartement se compose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, offrant de très beaux volumes et un cachet remarquable grâce à un parquet en chêne posé en chevrons et la présence de moulures. La chambre, au calme, donne sur une cour intérieure. Un couloir dessert de manière fonctionnelle l'espace nuit ainsi que la salle d'eau. L'ensemble se situe dans un immeuble de caractère. Confort et équipements Le bien bénéficie d'une excellente isolation thermique et phonique (dalle béton), permettant de profiter pleinement de l'environnement central sans nuisances. Il est équipé de la fibre optique et d'une chaudière gaz à condensation. Le diagnostic de performance énergétique est classé D. Aucun défaut ni anomalie n'a été relevé sur l'ensemble des diagnostics techniques. Copropriété et charges La copropriété est saine et bien entretenue, sans travaux à prévoir. La taxe foncière est maîtrisée, à 727 € par an. Informations locatives et rentabilité Le bien est vendu loué, avec un loyer actuel de 950 € toutes charges comprises. Il présente une rentabilité brute d'environ 5,2 %, offrant un investissement sécurisé dans un secteur à très forte demande locative et à excellent potentiel de valorisation.