Appartement 2 pièces 57 m² à vendre à Strasbourg

2/3 pièces lumineux de 58 m² - Immeuble 1929 - Neudorf - Fort potentiel À Strasbourg, rue de Bâle au coeur du quartier recherché de Neudorf, découvrez cet appartement 2/3 pièces de 57.25 m² habitables, situé au 4 € étage sur 5 sans ascenseur d'un bel immeuble de caractère datant de 1929. Traversant Est-Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'un fort potentiel de valorisation. ? Distribution et surfaces Entrée : 4,20 m² Pièce de vie traversante (salon / séjour / cuisine) : 31,05 m² Chambre : 14,55 m² Salle de bain : 6,05 m² WC indépendant : 1,40 m² Une cave de 10 m² en sous-sol complète le bien. La pièce de vie de plus de 31 m², traversante Est-Ouest, constitue le véritable coeur de l'appartement, offrant de beaux volumes et différentes possibilités d'aménagement. ?? Caractéristiques techniques Surface habitable : 57.25 m² ( 59.25 m² au sol ) Étage : 4 € sur 5 (sans ascenseur) Immeuble de 1929 - belle façade et entrée de charme Chauffage individuel gaz - chaudière récente (5 ans) Performance énergétique : DPE : D (172 kWh/m²/an) GES : D (37 kg CO?/m²/an) Un classement énergétique équilibré pour un immeuble ancien, rassurant dans une optique patrimoniale. ? Situation locative - Investissement sécurisé ou résidence principale Appartement actuellement loué 600 euros hors charges, offrant une rentabilité immédiate. Un congé pour vente a été délivré pour le 24 août 2026, permettant à l'acquéreur de choisir librement son projet : ? Poursuivre la location avec une locataire sérieuse, souhaitant rester si possible ? Ou récupérer le logement pour y habiter, la locataire étant informée et disposée à libérer les lieux pour un projet de résidence principale Cette situation offre une réelle souplesse entre investissement locatif sécurisé et projet d'occupation personnelle. ? Les atouts Quartier dynamique et recherché Immeuble ancien de caractère Luminosité traversante Est-Ouest Grande pièce de vie de 31 m² Potentiel de valorisation après rafraichissement DPE D Une opportunité rare à Neudorf, idéale pour un projet patrimonial ou une future résidence principale. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1010.00 et 1410.00 euros.