Appartement 2 pièces 58 m² à vendre à Marseille

**** DISPONIBLE - EXCLUSIVITÉ **** Superbe Appartement T3 de 58m² au Coeur du Carré d'Or à Marseille 8ème Découvrez ce bel appartement de charme en vente dans le secteur du Carré d'Or , un produit rare avec beaucoup de potentiel grâce à ses beaux volumes , sa belle hauteur sous plafond et de grandes possibilités d'aménagement. Ce bien de caractère, situé au premier étage d'un immeuble ancien de 1900 bien entretenu, offre une surface Carrez de 58.18m². L'agencement est pensé pour le confort avec une entrée de 5m² menant à un séjour lumineux de 20.5m². La partie nuit comprend une chambre de 15m², complétée par une cuisine séparée de 11m² pour plus de praticité. Vous disposerez également d'une salle de bain (6m²) et de WC séparés (1.2m²). L'ensemble est en bon état général, prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Pour votre confort quotidien, cet appartement bénéficie du double vitrage et d'une porte blindée pour une sécurité optimale. Le chauffage est individuel électrique par radiateur, et l'eau chaude est assurée par un ballon électrique. La fibre optique est déjà installée, assurant une excellente connectivité. La copropriété est gérée avec des charges mensuelles de 98 €, tandis que la taxe foncière s'élève à 1650 €. Un rangement précieux est inclus avec une cave de 6m² située au dernier étage. Vivre dans le 8ème arrondissement de Marseille signifie profiter d'un cadre de vie privilégié. Cet appartement est idéalement situé à proximité immédiate des transports en commun, des commerces de bouche et des établissements scolaires. C'est l'endroit parfait pour allier vie de quartier dynamique et accès facile aux commodités. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cet appartement lumineux à Marseille dans un quartier tant recherché. Un bien de ce secteur mérite une visite rapide. Contactez-nous sans tarder pour organiser votre visite et faire de cette adresse votre futur lieu de vie. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 196 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 820€ et 1412€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence Majordhom, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI. En tant que professionnel de l'immobilier, Majordhom s'engage à respecter scrupuleusement la loi Hoguet garantissant une transaction sécurisée et transparente. N'attendez plus pour découvrir ce bien. Rendez-vous sur MAJORDHOM FR pour des plans détaillés et des photos supplémentaires. Et pour ne manquer aucune opportunité, contactez nous !