Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à Roscoff

Bretagne - Finistère - 29680 Roscoff - Bord de mer et plage à pied En exclusivité ! Appartement rénover type T2 de 47,94 m2 carrez avec loggia, dont 58 m2 au sol, cave et place de parking privatives dans une copropriété de 253 lots dont 111 lots d'habitation. La copropriété est sécurisée avec portail automatique et gardien. Située proche du centre ville à pied 5 min. Plage et mer à pied 2 min depuis l'appartement. Il est composé : d'une entrée avec placard, un débarras de 3 m2, une cuisine aménagée et équipée ouverte, une pièce de vie lumineuse donnant sur une loggia aménagée de 10 m2 avec vue dégagée sur le parc, une salle d'eau avec un wc suspendu, une chambre avec accès à la loggia elle aussi. Aspects techniques : Structure : sol dalle béton armé, murs parpaings, briques rouges. Isolation : murs placo ba13 + laine de roche 100 mm de 2023 côté couloir et parc. Revêtements de sol : isolant, carrelage, parquet flottant. Menuiseries : porte d'entrée bois isolée année 70, porte fenêtres pvc double vitrage 2023, baies vitrées aluminium double vitrage loggia 2017. Volets battants manuels bois de 70 en bon état. Electricité 2023 : coffret électrique, appareillages, câbles. Assainissement : tout à l'égout. Salle d'eau 2023 : wc suspendu, meuble évier, miroir rétro éclairé avec désembuage, douche avec bac céramique. Plomberie : tuyaux Per 2023. Système de chauffage 2023 : radiateurs à inerties en acier programmables, thermostat d'ambiance et sèche serviette électrique avec souffleur 2023. Ballon d'eau chaude 80 litres Ariston en alu avec double corps de chauffe. Système intelligent qui s'adapte à la consommation de l'utilisateur. Ventilation : grilles d'aération naturelle. Cuisine : aménagée et 100 % équipée avec électroménager A ++ ouverte sur salon. Fibre optique dans l'immeuble Antenne Tv et box ADSL 4G. Pas de procédure en cours. Les points forts : + Appartement entièrement rénové. + Emplacement bord de mer à 50 m de la plage. + Proche centre ville et transports à pied. + Dalle béton / Ascenseur / Portail automatique. + Potentiel locatif divers (location à l'année, courte durée). + Lumineux. + Loggia / cave / place de parking. Prix honoraires inclus : 209 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,03 % TTC Prix hors honoraires : 199 000 € Contactez Sylvain WALLET 0770116579 Agent commercial en immobilier Immoforfait Honoraires inclus de 5.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 199 000 €. Dans une copropriété de 253 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Sylvain WALLET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842 568 552 RSAC BREST RCP ALLIANZ 59 661 778