Appartement 2 pièces 58 m² à vendre à Grenoble

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€131,000

Prix au m²

€2,259

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

58 m²

Localisation

Département

Isère

Ville

Grenoble

Description

Ideal investisseur ou 1er achat Eclusivité Nicolas Massacrier - renseignements et visites au O6 99 16 4O 93 Grand T2 de 58m2 transformable très facilement en T3 Très bien situé au 6 rue René Thomas - 38000 Grenoble - Europole / Palais de Justice / Ecole de commerce GEM Calme et charme sont au rendez-vous pour ce beau T2 qui conviendra tout à fait à ceux qui souhiatent réaliser un premier achat stratégique ou un investissement locatif rentable après transformation en T3. Appartement traversant Nord / Sud en RDC surélevé (vraiment surélevé, pas de gênes) + Cave + Galetas Vous retrouverez une entrée de 5m2 qui dessert, côté rue, une grande pièce de vie de 20m2 (Sud) et d'autre part (côté cou, au nord) une cuisine de 10,60m2 et une chambre de 15,86m2. La salle de bain étant centrale, il est très simple d'améner la cuisine dans le salon de 20m2 afin de le transformer en T3 et d'avoir deux chambres côté cour. A deux pas de l'école de commerce, cela peut sembler intéressant. Bon état général, à remettre aux goûts du jour tout en valorisant son charme de l'ancien. DPE F ===> passage en D si isolation intérieur des murs donnant sur l'extérieur (2 murs de 4 à 5 mètres) Zone soumise à l'encadrement des loyers : Le loyer de référence pour ce logement est de 759.8EUR hors charges. Le plafond de loyer à ne pas dépasser pour ce logement est de 910.6EUR hors charges. Faibles charges : 60EUR / mois Taxe foncière : 1273EUR Annonce rédigée par Nicolas MASSACRIER tél : O6 99 16 40 93 agent commercial indépendant immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Grenoble sous le numéro 893 204 263. Surface : 58 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/05/2024 Consommation énergie primaire : 337 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 117 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 2 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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