Appartement 2 pièces 58 m² à vendre à Lyon

Lyon 8€ (69008) - T2 de 58 m² avec jardin privatif et grand garage Dans un environnement calme et recherché, découvrez ce bel appartement T2 de 58 m² situé rue de Montagny, au coeur du 8€ arrondissement de Lyon. Un bien rare sur le secteur, offrant un agréable extérieur et un garage spacieux. Au sein d'une résidence fermée, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement en rez-de-chaussée séduit par son agencement fonctionnel et son absence de vis-à-vis. Dès l'entrée, vous accédez à un espace bien distribué comprenant une chambre de 11 m² avec grand placard intégré et accès à un extérieur privatif, une buanderie, des WC séparés ainsi qu'une salle de bain. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, se compose d'un salon cosy, d'un espace bureau (ou salle à manger selon vos besoins) et d'une cuisine aménagée et équipée. L'ensemble s'ouvre sur un magnifique jardin privatif de 35 m² avec terrasse, idéal pour profiter des beaux jours. Un cabanon complète cet espace extérieur pour un rangement pratique. En complément, vous bénéficierez d'un grand garage en sous-sol sécurisé d'environ 30 m², pouvant accueillir deux véhicules en enfilade ou servir d'espace de stockage. Il est équipé d'un éclairage et d'une prise électrique. L'emplacement est un véritable atout : vous rejoignez facilement les quartiers de la Part-Dieu, Bellecour ou Confluence en une vingtaine de minutes. À proximité immédiate : commerces, transports (tramway, bus), parcs et restaurants. Informations complémentaires : - Prix : 268 000 € (honoraires à la charge du vendeur) - Taxe foncière : 800 € - Charges de copropriété : 150 € / mois - DPE : C - Chauffage : chaudière gaz - Copropriété de 70 lots, entretenu quotidiennement Idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif de qualité. ____ ____ Pour plus d'informations, prenez contact avec Jocelyn ALAYSE au O6 46 87 O3 72 ____ La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle de Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256. Votre conseiller 2I Transactions : Jocelyn ALAYSE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992136788 RCP En cours Surface : 58 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 70 Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an