Appartement 2 pièces 59 m² à vendre à Les Pavillons-sous-Bois

**Appartement 2 pièces - 59 m² : Rez-de-jardin avec Canal de l'Ourcq au pied de la résidence !** Vivez au rythme du Canal de l'Ourcq dans ce rez-de-jardin niché au sein d'une petite résidence de seulement quatre étages. Cet appartement se distingue par son jardin privatif de 30 m² avec terrasse, idéal pour vos moments de détente en extérieur. Actuellement configuré en un vaste T2, cet espace offre la flexibilité de se transformer très facilement en T3 pour accueillir un bureau ou une chambre d'enfant. Que vous soyez un adepte de balades en vélo le long du canal rejoignant la Villette en 30 minutes ou un investisseur en quête d'un bien stratégique, ce logement combine parfaitement cadre de vie verdoyant et rentabilité patrimoniale. Dès l'entrée avec son placard intégré, vous découvrirez une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte offrant une vue sur le jardin pour une sensation d'espace immédiate. Le coin nuit se compose d'une chambre confortable, d'une salle de bain moderne et de WC séparés (avec lave-mains). **Possibilité d'acquérir un emplacement de parking privative en sous-sol en sus du prix affichée.** - Une vie de quartier facilitée, tout est accessible à 5 minutes à pied : • Éducation : Crèche, école primaire et collège. • Praticité : Centre commercial, pharmacie, poste de police, hôpital et accès rapide à la N3... • Transports : Bus 234, Tram T4, RER B (Aulnay) et RER E (Bondy). - Charges de copropriété de 200 €/mois Incluant : Le chauffage gaz collectif Eau chaude (avec compteurs individuels) / Eau froide Entretien des espaces verts Entretien des parties communes - Fiscalité : Taxe foncière 160 €. Ce bien ne fait l'objet d'aucune procédure. Il bénéficie d'un DPE en D parfaitement à jour (établi le 16/03/2026).