Appartement 2 pièces 59 m² à vendre à Marseille

Appartement T2 à vendre Marseille 4e (13004) | 60m² | Terrasse 1894 - L'Immobilier vous propose, au coeur du quartier prisé des Cinq-Avenues~Chartreux, ce bel appartement 2 pièces de 60 m² aux prestations soignées. Le bien s'ouvre sur un vaste séjour de 31 m², intégrant une cuisine américaine entièrement équipée, avec un accès direct à une spacieuse terrasse de 23 m². Véritable atout rare sur le secteur, cet espace extérieur se prête parfaitement aux repas en plein air, aux moments de détente ou à la réception de vos proches. L'espace nuit se compose d'une chambre avec rangements, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, ainsi que d'un espace buanderie pour optimiser le rangement. Récemment rénové, l'appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie de prestations de confort telles que la climatisation réversible, un chauffage électrique individuel, une ventilation mécanique par insufflation (VMI) et le double vitrage. La copropriété, gérée par un syndic professionnel, est particulièrement bien entretenue, tant par ce dernier que par les copropriétaires. Son emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités, en fait un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité. Deux caves sont comprises dans le prix de vente. * Les photos deux et quatre ont été générées par l'intelligence artificielle. Bien soumis au statut de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots à la vente : 5 Taxe foncière : 897€ Charges annuelles de copropriété : 914,31€ DPE : B GES : A Montant estimés des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 520€ et 780€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Honoraires à charge vendeur. Contact : Mr LUCAS Hugo E.I : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°980 334 437 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Référence agence : 14661 Référence annonce : HZ5V-VVH-LCI Date de réalisation du diagnostic : 19/08/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 13 Charges prévisionnelles annuelles : 914 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 € et 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).