Appartement 2 pièces 59 m² à vendre à Lyon

Angle place Carnot / rue Victor Hugo - Superbe T2 bis rénové de 59 m² - Idéalement situé au coeur du 2e arrondissement de Lyon, l'angle de la place Carnot et de la rue Victor Hugo, ce magnifique T2 bis de 59.33 m² a été entièrement rénové avec des materiaux de haut de gamme. Situé au 5 eme étage avec ascenseur, l'appartement, lumineux et au calme, vous séduira par son confort moderne et le charme de l'ancien preservé. - Cuisine neuve meublée et entièrement équipée (four, plaque, hotte, réfrigérateur-congélateur, lave vaisselle), ouverturesur un séjour spacieux avec parquet en chêne, cheminée en marbre et grands placards intégrés. - Grande chambre avec parquet en chêne et dressing toute hauteur aménagé. - Espace bureau séparé par une verrière atelier, disposant également d'un large dressing aménagé. - Salle de bains carrelée toute hauteur, équipée d'une douche l'italienne (90x120 cm) - Belle hauteur sous plafond ( entre 3 m et 3,30 m). -Eclairages encastrés dans un plafond entierement isolé la laine de verre. - Chauffage et eau chaude individuels électriques connectés, pour un meilleur confort et des économies d'énergies. - Immeuble sécurisé : interphone, vigik et vidéosurveillance. Un bien d'exception alliant élégance, modernité et emplacement privilègié. Disponible partir du 25/02/26 Proximité immédiate Ainay, Perrache, Bellecour et tous commerces. Métro A : station Ampère - Victor Hugo seulement 100 m. Zone soumise encadrement des loyers. Loyer de référence : 889.95 € Loyer de référence majoré : 1067.94 € Complément de loyer: 224 €, appartement entièrement rénové avec des prestations haut de gamme. Si ce bien vous intéresse, nous vous invitons déposer votre dossier de candidature sur notre site Oralia.fr. Loyer de 1 347,00 euros par mois charges comprises dont 55,00 euros par mois de provision pour charges (soumis la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 778,41 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 179,77 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 et 1270 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 1292 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 1067,94 euros et le complément de loyer est de 224 euros par mois. #66d