Appartement 2 pièces 59 m² à vendre à Strasbourg

Appartement 2 pièces à Strasbourg 67100 Quartier Neudorf 58,76 m2 Carrez 3e étage avec ascenseur Une vidéo est disponible sur le site. Emplacement idéal : à 170 mètres de l'arrêt de tram Schluthfeld (lignes A et B), proche des commerces, écoles et transports, dans une rue à sens unique. Description du bien : surface de 58,76 m2 Carrez, 3e étage avec ascenseur, bâtiment de 1974. Exposition SUD sur séjour, cuisine et balcon couvert de 5,09 m2 (accessible depuis le séjour et la cuisine). Place de stationnement couverte dans la cour sécurisée (portail motorisé). Cave au sous-sol accessible par ascenseur. Parc à vélos collectif dans la copropriété. Agencement : entrée-dégagement, cuisine séparée de 8,39 m2 (cloisons non portantes), séjour de 19,88 m2, chambre de 15,23 m2, salle de bains et toilettes séparées. Équipements : fenêtres PVC double vitrage 16 mm (remplissage Argon, marque Tryba), porte-fenêtre PVC double vitrage 14 mm, volets roulants manuels en PVC, ventilation naturelle par conduit, chaudière collective gaz condensation (installée en 2017), ballon d'eau chaude électrique individuel (100 L, catégorie C, installé en 2009). Travaux à prévoir : rénovation de l'électricité, modernisation de la salle de bains et des toilettes, remplacement des revêtements (sols, murs, plafonds), réparation du volet de la cuisine, remplacement du ballon d'eau chaude individuel. Copropriété contenant 21 lots d'habitation (59 lots en incluant les caves et les parkings) Charges annuelles (2024-2025) : 2 516,99 EUR (dont 2 088,24 EUR facturables à un locataire ? restant au bailleur : 428,75 EUR). Taxe foncière 2025 : 1 069 EUR (ordures ménagères incluses). Performance énergétique : DPE D (244 kWh/m2/an), GES D (40 kgCO?/m2/an). Coûts annuels estimés en énergie : 1 230 EUR à 1 700 EUR (moyennes 2021-2023, abonnements inclus). Prix de vente : 159 000 EUR honoraires inclus (honoraires de 4 900 EUR à la charge de l'acquéreur). Idéal pour investisseur ou primo-accédant potentiel de valorisation après travaux. Contactez-moi pour une visite ou plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 59 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 21 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2025 Consommation énergie primaire : 244 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 203 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d