Appartement 2 pièces 61 m² à vendre à Marseille

Véritable cocon de confort de 61 m², situé au 2e et dernier étage d'une petite maison marseillaise pleine de charme, dans l'un des quartiers historiques les plus recherchés : Vauban. Un bien rare réunissant vue, **luminosité, **calme et authenticité** — à seulement 10 minutes de la Bonne Mère et 20 minutes du Vieux-Port à pied. Si vous recherchez un lieu de vie paisible, dans une ambiance de village au coeur de Marseille, vous êtes au bon endroit. Le bien — Grand T2 modulable en T3 — 1 chambre + 1 ouverte sur le salon (cloisonnable facilement) — Cuisine ouverte en très bon état — Dressing séparé — Salle de bain + wc indépendants — Vue rare, imprenable et dégagée sur la colline du Roucas Blanc — **4 expositions** : lumière naturelle du matin au soir ️ (et pas de voisins ) — **Pas de vis-à-vis** — Calme (on entend les perruches chanter le matin). Caractéristiques — Surface : 61 m² — DPE D : Chauffage électrique (chaudière neuve + climatisation ancienne) — Rafraîchissements à prévoir (devis artisanaux : 4.000 - 5.000 €) — Charges de copropriété très faibles (syndic bénévole — 3 copropriétaires résidents). Taxe foncière : 1.050 € /an Charges mensuelles : 50 € Disponible immédiatement. Emplacement — Quartier Vauban : historique et dynamique, sécurisé et ambiance village. — Le quartier est en plein essor avec de nouveaux commerces — Rue calme, isolée de l'agitation de la ville — Commerces et commodités à proximité immédiate : supermarché, école, pizzeria, tabac, nouveaux cafés, restaurants et bars branchés — À 3 minutes à pied de l'arrêt de bus. Légers rafraîchissements à prévoir (tapisseries principalement) : devis réalisés entre 3.000 et 5.000 €.