Appartement 2 pièces 62 m² à vendre à Toulouse

**Situé en plein coeur de Toulouse Rue des Salanques**, dans un quartier vivant, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités et de l'université Capitole . Les commerces sont nombreux (boulangeries, supermarchés, restaurants, cafés, services), ainsi que les marchés et l'animation du centre-ville, à deux pas de la place du **Capitole et de la place Saint Sernin**. Côté transports, plusieurs stations de métro sont accessibles à pied, notamment Capitole et Compans-Caffarelli, permettant de se déplacer facilement dans toute la ville. De nombreuses lignes de bus complètent cette excellente desserte. Charmant appartement de 62 m², **facilement transformable en T3** en bon état, alliant le cachet de l'ancien et le confort du centre ville, situé au 1er étage d'une petite copropriété de 3 étages. L'entrée s'ouvre sur un spacieux séjour lumineux exposé plein sud, agrémenté d'une cheminée (non fonctionnelle) et de parquet, apportant beaucoup de charme à l'ensemble. La cuisine semi-ouverte, fonctionnelle, complète agréablement l'espace de vie. Un couloir avec baies vitrées dessert une chambre au calme sur cour ainsi qu'un second wc avec lavabo. L'appartement dispose également d'une grande salle de bains en marbre et d'un wc séparé, offrant un confort rare avec deux sanitaires. Le bien bénéficie d'un chauffage au gaz de ville avec production d'eau chaude. Les menuiseries sont en double vitrage PVC et simple vitrage bois. Des travaux récents ont été réalisés, notamment la peinture et l'électricité. **Situé au calme sur cour**, dans un immeuble de caractère, cet appartement séduira les amateurs d'ancien. Quelques améliorations sont à prévoir, notamment sur l'isolation des fenêtres bois et la cuisine, actuellement fonctionnelle mais au style daté. Charges de copropriété : environ 350€/ trimestre Taxe foncière : 1 100 € / an