Appartement 2 pièces 63 m² à vendre à Lyon

Votre agence LES CLÉS D'ALEXIA présente en EXCLUSIVITÉ ce grand T2 de 62,99 m², situé au 4 € étage avec ascenseur d'une résidence récente et entretenue (1995), au 94 rue de Montagny, dans le secteur Montplaisir-Bachut. L'appartement bénéficie d'une exposition sud-est, offrant une belle luminosité. Le séjour s'ouvre sur un balcon agréable, avec une vue totalement dégagée et sans vis-à-vis. La cuisine est indépendante et dispose d'un cellier attenant. Le mur séparant la cuisine et le séjour n'est pas porteur, ce qui permet facilement d'ouvrir l'espace pour créer une grande pièce de vie, ou d'envisager une configuration type T3 en installant une cuisine ouverte dans le séjour et en transformant la cuisine actuelle en chambre. La chambre mesure 12,71 m² et bénéficie de rangements intégrés. Une salle de bain et des WC séparés complètent l'ensemble. Le logement est classé C au DPE, signe d'une bonne performance énergétique et d'un confort thermique maîtrisé. Un garage box fermé en sous-sol est proposé en option au prix de 20 000 €, un véritable atout dans ce secteur. Localisation recherchée et pratique : tram T6 à 3 minutes à pied et métro D (Mermoz-Pinel) à 9 minutes, permettant un accès rapide à Montplaisir, Grange-Blanche, la Part-Dieu et le centre-ville. Commerces, écoles, marché, restaurants, cinéma et services accessibles à pied. Un appartement lumineux, bien situé, avec extérieur et garage possible, au coeur d'un quartier recherché et bien desservi. Contact : Jérémy Chaize - RSAC Lyon n° 918 262 908