Appartement 2 pièces 63 m² à vendre à Saint-Avertin

Viager occupé, centre ville à pieds Bel appartement T2/3 de Standing très proche de la mairie de SAINT AVERTIN et des commerces à vendre en viager occupé. 63 m² avec Balcon et Stationnement privé. le bien est occupé par un homme seul de 71 ans. La décote à votre profit est de 47%. Le bouquet est de 28 374 E HAI. La rente mensuelle est de 460 E. La valeur libre du bien est de 165 000 E . Découvrez ce magnifique appartement T2/3 de 63 m², situé au 2ème étage d'un immeuble de standing construit en 2006. Entièrement meublé et en excellent état, cet appartement allie confort et élégance. Imaginez-vous vivre dans un espace lumineux et spacieux, baigné de lumière grâce à son exposition sud et ses grandes ouvertures en PVC. La vue dégagée depuis votre balcon vous offrira des moments de détente inoubliables. Cet appartement comprend 2 chambres confortables, une salle d'eau moderne, un WC séparé, et une cuisine indépendante et équipée. Les parties communes de l'immeuble sont également en excellent état, et un ascenseur est à votre disposition pour un accès facile. Une cave et un stationnement intérieur est inclus, offrant sécurité et praticité. Vous souhaitez investir dans un bien en viager occupé par un homme de 71 ans. investissez dans un bien occupé et vous n'aurez pas de contraintes et fiscalité locative. Choisissez ce bel immeuble dont la valeur de la pierre restera . Le bien bénéficié d'un excellent DPE qui est classé C Le bien est actuellement occupé par le vendeur, qui conserve à sa charge l'ensemble des frais liés à l'usage courant du logement. En cas de libération anticipée du bien par le vendeur, le logement deviendra immédiatement libre de toute occupation. Dans cette hypothèse, la rente sera automatiquement revalorisée de 30 %, et l'acquéreur disposera alors de la pleine jouissance du bien, avec la possibilité de l'occuper personnellement ou de le mettre en location. Les charges de copropriété s'élèvent à 98 euros par mois. L'acquéreur prendra en charge la taxe foncière d'un montant annuel de 974 euros, ainsi que les charges non récupérables (environ 30 %). Les travaux seront répartis conformément aux articles 605 et 606 du Code civil, distinguant l'entretien courant des gros travaux. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur d'un montant de 12 375 E et le bouquet net vendeur est de 16 000 E soit 28 375 E FAI Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement de standing dans un immeuble de belle facture et situé idéalement à ST AVERTIN. Contactez-nous pour une visite. Bouquet 28 375 euros. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 16 000 euros. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 euros et 1190.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). ***. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Référence annonce : TPO-CHAMB-95142 Date de réalisation du diagnostic : 28/01/2026 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 77,34% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 16 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 40 Charges prévisionnelles annuelles : 1200 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).