Appartement 2 pièces 63 m² à vendre à Lyon

Nous vous présentons ce grand appartement T2 de 63,06 m², situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue des années 1970, à proximité immédiate du Cours Vitton et de l'ensemble des commerces et transports du secteur. L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'un grand séjour lumineux exposé Ouest, d'une cuisine indépendante à rafraîchir, d'un dégagement desservant une salle d'eau récemment rénovée (carrelage, faïence et douche), un WC indépendant, ainsi qu'une chambre de 13 m² au calme, donnant sur une cour intérieure. Plusieurs améliorations ont déjà été réalisées. Une porte blindée récente 5 points équipe l'entrée de l'appartement. L'immeuble est raccordé à la fibre et dispose de volets roulants manuels. Une partie des fenêtres a été remplacée en 2021, seules deux ouvertures restant à moderniser. Les sols ont également été rénovés, avec la pose d'un parquet dans le séjour, le dégagement et la chambre, tandis que la salle d'eau bénéficie d'un revêtement carrelé. Nous proposons en complément du bien une place de stationnement en sous-sol sécurisé d'une valeur de 20.000 € inlcus dans le prix affiché de 310.000 € Un grenier complète également le bien, apportant un espace de stockage appréciable. L'immeuble est propriétaire de son terrain (absence de bail des Hospices Civils de Lyon). Les charges de copropriété s'élèvent à environ 1 740 € par an, comprenant l'entretien des parties communes, l'eau froide et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.