Appartement 2 pièces 65 m² à vendre à Cannes

iad France - Hugo Février vous propose: Viager occupé - Appartement d'exception sur la Croisette à Cannes Nous vous proposons à la vente un magnifique appartement en viager occupé, idéalement situé à la pointe de la Croisette, à deux pas du Port Canto et de la plage du Mouré rouge. Caractéristiques du bien : •Surface et pièces : Entrée spacieuse avec plusieurs placards et dressing, chambre principale avec placard dressing, bureau pouvant faire office de chambre de bébé, grande cuisine semi-ouverte entièrement équipée, grand séjour lumineux. •Extérieur : Très belle terrasse offrant une vue imprenable sur la Croisette. •Stationnement et rangement : Place de parking en sous-sol et cave, très prisés car la majorité des résidents de cette résidence disposent uniquement d'un parking extérieur. •Occupant : Homme seul de 80 ans. Conditions financières : •Viager sans bouquet : rente mensuelle de 3 605 €. •Valeur vénale estimée : 650 000 €. •Possibilité d'envisager une vente avec bouquet et rente modulable selon vos besoins. Points forts : •Emplacement prestigieux et recherché sur la Croisette. •Appartement lumineux avec très belle terrasse et vue dégagée. •Proximité immédiate des plages, port et commerces. •Cave et parking en sous-sol très avantageux dans cette résidence. Ce bien rare allie un investissement sécurisé et un cadre de vie exceptionnel à Cannes. Intéressé(e) ? N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus de renseignements ou organiser une visite. TRACFIN : Conformément à l'article L561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de toute visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 265.67€ par mois (soit 3188 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Février mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 490408465, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 65 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 42 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2025 Consommation énergie primaire : 207 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 074 € et 1 454 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).