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Bureau et espace de travail 2 pièces 65 m² à vendre à Ambérieu-en-Bugey

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€139,000

Prix au m²

€2,138

Écologie

Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bureau et espace de travail

Sous-type de bien

Bureaux

Nb pièces

Surface

65 m²

Localisation

Département

Ain

Ville

Ambérieu-en-Bugey

Description

Exclusivité . OPPORTUNITÉ RARE HYPERCENTRE AMBÉRIEU-EN-BUGEY Situé en plein coeur d'Ambérieu-en-Bugey, au sein d'une copropriété mixte (habitations et bureaux), ce cabinet de 65 m², implanté au 1er étage avec ascenseur, offre de nombreuses possibilités d'exploitation, que ce soit pour une activité professionnelle ou un projet d'investissement. Il se compose d'une entrée principale, d'une pièce d'environ 13 m² pouvant faire office de chambre, d'une pièce privative, d'un WC avec lave-mains , d'un espace rangement, ainsi que d'une grande pièce principale d'environ 36 m². Il bénéficie d'un bon niveau de confort avec chauffage individuel électrique, menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques. Atout majeur en centre-ville : un grand parking est disponible à proximité immédiate, facilitant grandement le stationnement. Ce bien convient à tous types de professions (libérales, tertiaires, bien-être, etc.), mais présente également un fort potentiel pour un projet d'investissement. Il est en effet facilement transformable en appartement, ce qui le rend particulièrement adapté à de la location courte durée type Airbnb, hébergement touristique. ( Faute de stationnement privé, il n'est pas possible de le transformer en résidence principale ) Son emplacement central, ses prestations (ascenseur, sécurité), sa modularité et son potentiel en font un bien rare sur le secteur. Charges annuelles : 2 040 euros incluant les charges générales. ( ascenseur, entretien, fonds travaux et assurance du bâtiment ) 38 lots d'habitation. Pas de procédure en cours . Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. yoann DUMOULIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 49156267400037 - Bourg en Bresse. Surface : 65 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 38 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2026 Consommation énergie primaire : 25 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

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Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.