Appartement 2 pièces 68 m² à vendre à Marseille

T2 lumineux de 68m2 avec grand balcon et vue dégagée - 13006 Rome / Opéra Liberkeys vous propose cet appartement T2 transformable en T3 très lumineux de 68 m² (loi Carrez) avec balcon, idéalement situé en plein coeur du 6ème arrondissement de Marseille dans un immeuble ancien marseillais "Trois fenêtres" typique. Localisation recherchée et très pratique : - Emplacement idéal à la limite entre le 1er et le 6e arrondissement - Situé entre la Préfecture et la Canebière - À seulement 200 m du métro Notre-Dame-du-Mont ou Estrangin - Proximité immédiate du quartier Opéra : commerces, restaurants et commodités - Nombreux transports à proximité : métro, bus, tramway, vélos. L'appartement situé au 4ème étage sur 5, sans ascenseur : - Surface de 68,4 m², traversant est-ouest - Belle pièce de vie très lumineuse, exposition sud-ouest - Grand balcon filant de 6m sur 1m, plein sud-ouest, avec vue dégagée sur la Bonne Mère - Salon spacieux avec cuisine américaine ouverte et cheminée condamnée - 1 chambre spacieuse donnant sur une rue calme - Salle de bains fonctionnelle - WC séparés - Actuellement organisé en T2, avec possibilité de créer une seconde chambre en réaménagement les espaces - Nombreux rangements intégrés. Atouts complémentaires : - Parties communes refaites à neuf il y a 2 ans - Façade et structure en bon état - Petite copropriété de 6 lots avec 1 appartement par niveau - Appartement très lumineux et très agréable à vivre. Idéal jeunes couples, primo-accédants ou investisseurs, secteur à forte demande locative Informations financières : - Charges de copropriété : 80 € / mois - Taxe foncière : 932 € / an DPE : D. Dépenses énergétiques estimées : entre 1 000 € et 1 400 € / an. Intéressé(e) ? Contactez directement votre conseillère pour organiser une visite. Référence annonce : DOM27156 Diagnostic réalisé le 16/12/2025 Honoraires à la charge du vendeur. Référence annonce : DOM27156 Date de réalisation du diagnostic : 16/12/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 960 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).