Appartement 2 pièces 69 m² à vendre à Angers

Appartement T2/T3 Lumineux et Spacieux - 69 m² avec Balcon Découvrez ce magnifique appartement situé au 6ème étage d'un immeuble avec ascenseur. Entièrement rénové en 2009, cet appartement allie charme d'antan et modernité. Situé au sein d'une résidence de standing sécurisée avec gardien, découvrez ce bel appartement Type 2 de 69 m², offrant un fort potentiel de transformation en Type 3. Il se compose d'une entrée spacieuse, d'un lumineux salon-séjour ouvrant sur un agréable balcon d'environ 10 m², d'une grande cuisine aménagée et équipée, d'un placard de rangement, ainsi que d'une chambre confortable de 15 m² avec dressing. Vous apprécierez également une salle d'eau en excellent état et des WC séparés. Ce bien est complété par une cave en sous-sol et une place de stationnement privative, située à quelques pas de la résidence. L'emplacement est un véritable atout : à seulement 10 minutes à pied du centre-ville d'Angers, à proximité immédiate de l'avenue Jeanne d'Arc. Toutes les commodités sont au pied de la résidence : supermarché, boulangerie, tabac, tramway, écoles, crèches et parc. Un appartement alliant confort, emplacement et potentiel, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. Cet appartement est conforme aux normes PMR, ce qui le rend accessible à tous. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux et lumineux, au coeur d'une résidence bien entretenue. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! Contactez Cindy PAINEAU dès maintenant pour une visite, salarié de l'agence SDSimmo Lafayette. Surface : 69 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 238 Charge de copropriété : 2200 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2025 Consommation énergie primaire : 169 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 163 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Honoraires inclus de 7.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Dans une copropriété de 238 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 884.00 € et 1197.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).