Vente T1 bis Beaune (21) 2 pièces 71 m²
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Appartement 2 pièces 71 m² à vendre à Beaune
Prix de vente
€145,000
Prix au m²
€2,042
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T1 bis
Nb pièces
2
Surface
71 m²
Localisation
Région
Bourgogne-Franche-Comté
Département
Côte-d'Or
Ville
Beaune
Description
Magnifique T2 Bis de 71.23 m2 à Beaune - Proche Commerces -
Beaune - Proche Centre Ville T2 bis lumineux avec Grand Balcon, cave, cellier et vue imprenable
Situé au 6ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue des années 70, cet appartement de 71.23 m² entièrement rénové bénéficie d'une orientation ouest offrant une vue dégagée exceptionnelle sur Beaune.
L'appartement se compose d'un :
Salon-salle à manger spacieux et lumineux, de 25.83 m2 ( une seconde chambre pourrait être aménagé dans cet espace )
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Chambre confortable
Grand placard de rangement dans l'entrée
Salle de bain
WC séparés,
Grand Balcon de 9.52 m2 avec vue panoramique,
un cellier de 2.59 m2 sur le pallier offre un espace de stockage supplémentaire.
Cave privative en sous-sol.
Chauffage collectif
Huisseries double vitrage PVC et volets roulants changés en 2015
Cuisine équipée refaite en 2012
Sols linéum imitation béton ciré en 2012
Mise en sécurité de l'installation électrique en 2012
Atout rare :
Potentiel double usage
Ce bien, anciennement loué pendant 11 ans à un dermatologue, offre également une excellente opportunité d'investissement locatif professionnel pour une activité médicale ou paramédicale (cabinet, soins esthétiques, etc.), gage de stabilité locative, tout en pouvant conserver sa destination d'habitation.
Sa valeur locative était de : loyer de 487 € + 180€ de charges locatives. Rentabilité brute intéressante.
Actuellement libre de tout occupant à compter du 31/12/2025.
Points forts :
- Emplacement privilégié à Beaune
- Etage élevé pour luminosité maximale et tranquillité.
- Appartement refait à neuf pour partie
- Bonne distribution des pièces
- Balcon + cave + cellier extérieur
La copropriété est calme, bien gérée, avec ascenseur et stationnement facile à proximité.
Proche du centre-ville, des commerces et des transports.
Contactez moi au o6 82 03 02 25 Sophie ESCANDE NEYRAT IMMOBILIER
Référence annonce : 18019
Date de réalisation du diagnostic : 21/11/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 46
Charges prévisionnelles annuelles : 2160 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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