Appartement 2 pièces 71 m² à vendre à Montpellier

Appartement 2 pièces - 71 m² - Montpellier Près d'Arènes À découvrir sans tarder : spacieux appartement T2 de 71,03 m², avec fort potentiel de transformation en T3, situé dans le quartier recherché de Près d'Arènes à Montpellier. Il dispose d'une terrasse, d'une grande cave d'environ 11 m² et d'une place de stationnement extérieure. Implanté au sein d'une résidence calme et sécurisée des années 60-70, en retrait de l'avenue de Palavas, le bien se trouve en rez-de-chaussée surélevé, sans vis-à-vis direct, offrant ainsi tranquillité et intimité. L'entrée dessert un couloir équipé de rangements intégrés et d'un espace dressing aménagé. Celui-ci mène à un vaste double séjour lumineux exposé sud-est, permettant facilement l'aménagement d'une seconde [URL masquée pour votre sécurité] première partie du séjour (20,99 m²) est dotée de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants électriques et d'une climatisation. La seconde partie (10,92 m²) ouvre sur une agréable terrasse. L'espace nuit comprend une grande chambre de 11,68 m² exposée nord-ouest, équipée de doubles fenêtres en PVC avec volets roulants électriques. La salle de bains, au style d'époque, bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses deux fenêtres. Les toilettes sont séparées. La cuisine indépendante est spacieuse, lumineuse et fonctionnelle, bien que nécessitant un rafraîchissement. En annexes, vous profiterez d'une cave généreuse en sous-sol ainsi que d'une place de parking extérieure. Cet appartement sain, lumineux et facilement modulable grâce à ses cloisons simples, offre un excellent potentiel d'aménagement. Chauffage collectif au gaz. Votre conseiller IMMOVANCE VENDARGUES : Guillaume THIBAUT Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 71 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 100 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2025 Consommation énergie primaire : 257 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 240.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 537 € et 2 081 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).