Appartement 2 pièces 73 m² à vendre à Voiron

Situé en plein centre-ville de Voiron, au 13 rue Porte de la Buisse, ce T2 de 74 m² offre des volumes exceptionnels et un véritable potentiel de rénovation. 📏 Des surfaces généreuses Ce bien se distingue par des pièces spacieuses, très rares pour un T2 : Séjour : 21 m² — idéal pour créer un espace de vie lumineux et convivial Chambre : 20 m² — possibilité d'y ajouter un coin bureau ou dressing Grande surface totale permettant, si souhaité, la création d'un T3 📍 Emplacement premium - Centre-ville de Voiron Profitez de toutes les commodités à pied : commerces, restaurants, transports, écoles... Un atout très recherché par les locataires comme par les occupants. 💡 Un appartement 100 % à rénover L'état du bien offre une liberté totale de réaménagement, que ce soit pour : Un investissement locatif performant Une opération de marchand de biens avec un fort potentiel de valorisation Une résidence principale petit budget, à personnaliser entièrement 🎯 Un excellent rapport surface / prix À ce prix, c'est une opportunité idéale pour un premier achat ou un projet d'investissement. Les + du bien 74 m² pour un T2 : très rare Séjour de 21 m² Chambre de 20 m² Hyper centre Gros potentiel de transformation Emplacement hyper centre Potentiel d'aménagement important Idéal premier achat ou investissement Taxe foncière d'environ 1000euros Charges de copropriété: 1050euros ALLAN IMMOBILIER (SAS) 42 Rue du Pré d'Elle 38240 Meylan Carte professionnelle CPI 3801.2016.000.011.882 CCI GRENOBLE RC GRENOBLE n° 428 886 444 Surface : 73 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2025 Consommation énergie primaire : 227 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 98.8 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).