Appartement 2 pièces 79 m² à vendre à Annecy

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - EXCLUSIVITE - 'PLUMERIA' - ANNECY - HYPER CENTRE - APPARTEMENT T2 de 79,21m2 ENTIEREMENT RENOVE - BALCON - CAVE - PLACE DE STATIONNEMENT INCLUS - CLIMATISATION - TRIPLE VITRAGE Laissez-vous séduire par ce superbe appartement T2 de 79,21 m², une perle rare située au coeur battant de la Venise des Alpes. Idéal pour un premier achat coup de coeur ou un investissement patrimonial sécurisé, ce bien allie le cachet historique du quartier au confort d'une copropriété en parfait état. Ce bien a été intégralement rénové au courant de l'année 2023 par des professionnels et un maître d'oeuvre : restructuration complète (ancien T3), électricité, faux plafonds, sols, cuisine, salle de bains, fenêtres triple vitrage, volets électrique, porte d'entrée blindée, radiateurs. Découvre-le, tombez sous le charme et posez vos valises! Vivez l'expérience annécienne absolue : au pied de votre immeuble, profitez des canaux, des restaurants typiques et de l'effervescence du célèbre marché du centre-ville. Tout se fait à pied ! * Des prestations de qualité : Situé dans une copropriété de 1982 parfaitement entretenue (parties communes rénovées en 2018) avec ascenseur, cet appartement se distingue par ses volumes généreux : - Espace de vie immense : Un séjour/cuisine de plus de 46 m², baigné de lumière (exposition Sud-Ouest), offrant un espace de réception unique en centre-ville. - Côté nuit : Une véritable suite parentale de 18 m² disposant de sa propre salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire jacuzzi. Une buanderie est également présente dans l'appartement avec des meubles aménagés sur-mesure. - Extérieur : Un balcon accessible depuis le séjour et la chambre, parfait pour vos cafés en plein air, donnant sur une placette au calme. - Confort thermique : Equipé de fenêtres en triple vitrage pour un meilleur confort - climatisation réversible pour une qualité de vie supérieure. * Les 'plus' indispensables en hyper-centre : - Accès à une place de parking sécurisée (Parking Sainte-Claire). - Une cave privative en annexe. Un petit bijou T2 au pied du Château d'Annecy, n'attendez plus pour venir le visiter ! Ce bien peut être vendu avec son mobilier. Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet [URL masquée pour votre sécurité]. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à l'adresse '[Coordonnées masquées]' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: [URL masquée pour votre sécurité] Surface : 79 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 183 Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)