Appartement 2 pièces 98 m² à vendre à Marseille

Vente en nue propriété - F84-H92 ans - MARSEILLE (13008) Prado Marseille - Investissement premium sécurisé Age : Femme de 84 ans / Homme de 92 ans Bouquet : 380490 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 380490 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Marseille, ville emblématique du Sud, séduit par son subtil mélange de traditions et de modernité. Entre quartiers historiques tels que le Vieux-Port et le Panier, et icônes architecturales comme la Cité Radieuse de Le Corbusier, elle offre un cadre de vie unique et recherché. Marseille 8e arrondissement - Avenue du Prado Situé au coeur du très prisé 8e arrondissement, sur la prestigieuse avenue du Prado, entre la place Castellane et le stade Vélodrome, ce bien bénéficie d'un emplacement de premier ordre, parfaitement desservi et au plus proche de toutes les commodités. Au sein d'un élégant immeuble Art nouveau avec ascenseur, cet appartement se trouve au 4e étage sur 7. Il développe une surface habitable de 98 m², complétée par une chambre de bonne, portant la surface totale au sol à 119 m². L'appartement, actuellement configuré en T2, offre un fort potentiel et peut être facilement transformé en T3. Il se compose de : Un vaste séjour double lumineux avec balconnets, Une grande cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée, ouvrant sur une spacieuse loggia, Une belle chambre avec placard et accès balcon, Un dressing fonctionnel, Une chambre de bonne, idéale pour un espace bureau, chambre d'appoint ou rangement. Un bien rare sur le secteur, conjuguant adresse prestigieuse, cachet de l'ancien, volumes généreux et espaces extérieurs, au coeur de l'une des avenues les plus emblématiques de Marseille. Analyse financière : Opportunité patrimoniale en nue-propriété Situé sur la prestigieuse avenue du Prado à Marseille 8e, ce bien est proposé en vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit, une solution d'investissement sûre et optimisée. Valeur libre : 560 000 EUR Valeur occupée : 512 445 EUR Prix d'acquisition FAI : 380 490 EUR Décote immédiate significative sur la valeur du bien, pour un investissement sur une adresse premium. Les atouts clés Aucune charge de copropriété Aucune taxe foncière Zéro gestion locative Aucune fiscalité sur les loyers Valorisation automatique à terme : récupération de la pleine propriété sans frais supplémentaires Pourquoi investir ? Vous investissez aujourd'hui 380 490 EUR pour un bien valorisé 560 000 EUR, situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marseille, avec une plus-value mécanique à la reconstitution de la pleine propriété. Un placement patrimonial sécurisé, sans contraintes, idéal pour préparer l'avenir et diversifier intelligemment son patrimoine immobilier. Référence annonce : 422513347 Consommation énergétique : 149 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 26 CO2/m²/an