Appartement 2 pièces 99 m² à louer à Bordeaux

Appartement d'exception situé à proximité immédiate du Jardin Public. Ce bel appartement 2 pièces de 99 m² offre des prestations de standing avec de magnifiques éléments anciens tels que des cheminées décoratives en marbre et des moulures d'époque. Il bénéficie également d'un agréable jardin de ville d'environ 100 m² à l'arrière, avec un accès direct au Jardin Public. Il se compose d'un couloir d'entrée distribuant, côté rue, une cuisine séparée aménagée, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Côté jardin, vous découvrirez un vaste séjour de plus de 35 m², en enfilade avec la chambre, offrant une belle perspective sur l'extérieur. L'ensemble peut facilement être aménagé dans un esprit loft en conservant les volumes ouverts. Disponible le 1er avril. Loyer de 2 500,00 euros par mois charges comprises dont 255,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 1 298,88 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 299,97 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 et 1 450 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2026. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 2 245 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 1 821,6 euros et le complément de loyer est de 229 euros par mois.