Appartement 2 pièces 43 m² à vendre à Melun

Appartement 2 pièces 45 m² - 43m² loi Carrez L'appartement est situé en plein centre de la ville de Melun, au calme d'une rue peu passante. Situé au 1er étage, il bénéficie d'une excellente luminosité et du soleil toute la journée grâce à sa double exposition Est-Ouest. Il se compose d'une grande pièce à vivre traversante avec une cuisine ouverte, d'une chambre donnant sur une cour au calme et d'une grande salle de bain avec wc intégrés. Pas de vis-à-vis direct. L'appartement est en excellent état et tous les rafraîchissements ont été faits, il n'y a plus qu'à le meubler et décorer à votre goût ! Appartement vendu sans les meubles (sauf meubles cuisine et table bar-vaisselier en bois). Appartement proche de toutes commodités et des transports - Accès rapide à la gare de Melun (10 minutes en bus ou 15 minutes à pieds). Liaison directe vers Paris en 25 minutes. Faibles charges : idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Localisation : Melun est une commune dynamique du sud de l'Île-de-France, bien desservie par les transports en commun et disposant de toutes les infrastructures nécessaires (écoles, commerces, services de santé). La proximité de la gare, combinée à un environnement calme en fait une adresse attractive pour les locataires et les futurs propriétaires. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. A propos de la copropriété : taille petite (20 lots), charges faibles (environ 85€ par mois). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2025 Consommation énergie primaire : 221 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels (Sécheresse)