Appartement 2 pièces 41 m² à vendre à Bordeaux

📍 Barrière de Bègles, Bordeaux - 41,6 m² (Direct Propriétaire, agence s'abstenir) Situé à la Barrière de Bègles, dans un secteur en plein essor à proximité immédiate des commerces (300m de marché de Bègles), transports et des boulevards, cet appartement de 41 m² offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. 🚍 Transports Bus n°15 à 50m reliant au centre-ville en 20min Bus n°31 à 50m reliant à la Gare Saint-Jean en 10min ✨ Les atouts du bien • Appartement lumineux et bien agencé • Situé dans une petite copropriété de seulement 6 lots, calme et à taille humaine • Bonne performance énergétique (DPE C) : confort thermique et économies d'énergie • Peu ou pas de travaux à prévoir • Emplacement recherché, à proximité des commodités et axes principaux 🔧 Travaux à prévoir Le bien est sain et ne nécessite que peu d'interventions : • Rafraîchissement des peintures • Éventuel remplacement ou modernisation de la cuisine • Décoration selon vos goûts 🏡 Idéal pour : > Résidence principale : primo-accédant, jeune actif ou couple > Investissement locatif : secteur dynamique avec forte demande Avec sa petite copropriété, sa bonne note énergétique et son potentiel immédiat sans gros travaux, cet appartement représente une belle opportunité sur le marché bordelais. 📩 Me contacter en message privé pour plus d'informations ou organiser une visite DPE : classe C (réalisé le 07/10/2022). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 556€ et 752 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021(abonnements compris). Bien soumis au statut de la copropriété : 6 lots d'habitation. Montant moyen annuel des charges courantes : 840 €. Aucune procédure en cours. »