Appartement 2 pièces 41 m² à vendre à Obernai

NOUVEAUTE A Obernai Appartement 2 pièces avec terrasse et garage Résidence récente Investissement locatif Situation idéale, à proximité immédiate du centre-ville, tout en étant en seconde ligne, à l'abri des nuisances de la route principale. Situé dans une copropriété récente de 2009 avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et recherché. D'une surface d'environ 40.5 m2, cet appartement 2 pièces en rez-de-chaussée est très bien entretenu. Les prestations sont soignées et fonctionnelles, offrant tout le confort nécessaire. Le locataire actuel, soigneux et en place depuis août 2024, contribue au bon état général du bien. Descriptif du bien : Entrée avec placard de rangement Pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse Cuisine meublée et équipée, ouverte sur le séjour Chambre avec porte-fenêtre, donnant également sur la terrasse Salle de bain avec baignoire, WC, sèche-serviette et VMC Prestations : Chauffage individuel électrique Chauffage au sol dans le séjour Radiateur dans la chambre Ballon d'eau chaude électrique Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants manuels Interphone visiophone Fibre optique Sols carrelés dans les pièces principales, parquet/stratifié dans la chambre Annexes : Terrasse accessible depuis le séjour et la chambre Garage en sous-sol inclus Informations locatives Investissement : Cet appartement constitue une opportunité d'investissement locatif sécurisée. Vente occupée Loyer actuel : 650 EUR charges comprises 600 EUR hors charges 50 EUR de provisions sur charges Locataire stable en place depuis août 2024 Taxe foncière : env. 550 EUR À propos de la copropriété : Copropriété de 59 lots Aucune procédure en cours Informations énergétiques : Date de réalisation du DPE : 15/09/2025 DPE D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 EUR et 1 060 EUR (années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris) Prix de vente : 168 000 EUR HAI 160 000 EUR net vendeur Honoraires d'agence : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Idéal investisseur : résidence récente, garage, extérieur, locataire en place et revenus locatifs immédiats. CONTACT : Célia MENGER - négociatrice en immobilier- 06 45 81 18 46 www.eckert-immobilier.com SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.fr www.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10 SARL au capital de 500 000 EUR - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 529 414 74000017 Code APE 6831 Z Carte professionnelle no CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin. Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX Noindividuel d'identification à la TVA : FR85 529 414 740 000 17 Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d'application de 1970.