Vente T1 Corbeil-Essonnes (91) 2 pièces 27 m²
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Appartement 2 pièces 28 m² à vendre à Corbeil-Essonnes
Prix de vente
€89,000
Prix au m²
€3,179
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T1
Nb pièces
2
Surface
28 m²
Localisation
Région
Île-de-France
Département
Essonne
Ville
Corbeil-Essonnes
Description
🔥 INVESTISSEMENT LOCATIF À HAUT RENDEMENT / IDÉAL JEUNE COUPLE - 2 PIÈCES 28 m² - CORBEIL-ESSONNES
📍 Emplacement recherché - calme & transports immédiats
Situé à Corbeil-Essonnes, à proximité immédiate de la gare RER et au pied d'un arrêt de bus, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique.
Implanté à l'arrière d'une cour, il offre le calme et la sérénité, sans aucune nuisance sonore liée à la route.
🏠 Le bien
2 pièces - 28 m²
Plan fonctionnel, parfaitement adapté à :
- un investissement locatif rentable
- un jeune couple ou un premier achat
Petite copropriété
Syndic bénévole → 0 € de charges de copropriété
💰 Données locatives solides
Loyer pratiqué : 690 € / mois
Loué pendant 6 ans sans aucune interruption
Vacance locative : 0 %
Très forte demande locative sur le secteur
➡️ Possibilité de vente louée ou libre, selon votre projet
➡️ Relocation rapide et facile grâce à la proximité des transports
📊 RENTABILITÉ - CHIFFRES CLÉS
Prix de vente : 89 000 €
Revenus :
Loyer annuel : 8 280 €
➡️ Rentabilité brute : 9,30 %
Charges :
Charges de copropriété : 0 €
Taxe foncière : très faible (~300 € / an)
➡️ Revenus nets annuels : 7 980 €
➡️ Rentabilité nette réelle : ~9 %
💳 SIMULATION CASH-FLOW (CRÉDIT BANCAIRE)
Hypothèses :
Prix + notaire : ~96 100 €
Apport : 10 %
Crédit : ~86 500 €
Durée : 25 ans
Taux : 2 %
Assurance : 0,20 %
➡️ Mensualité crédit + assurance : ~395 €
Cash-flow mensuel
Loyer : 690 €
Crédit : -395 €
Taxe foncière mensualisée : -25 €
➡️ Cash-flow positif ≈ +270 € / mois avant impôt
✅ Pourquoi ce bien est une opportunité rare
✔ Environnement calme
✔ Transports immédiats (RER + bus)
✔ Zéro charges de copropriété
✔ Historique locatif parfait
✔ Forte rentabilité en Île-de-France
✔ Convient aussi parfaitement à un jeune couple recherchant un premier achat bien situé et au calme
📞 Bien rare sur le secteur - idéal investisseur ou jeune couple - à visiter sans tarder
#66d
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Sécurité
On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.
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