Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à Épinay-sur-Orge

Direct propriétaire. Agence s'abstenir. Dans un immeuble en cours de réhabilitation complète, HOME CONCEPT propose un appartement 2 pièces, d'une surface d'environ 47 m², spécialement conçu pour un projet d'investissement locatif patrimonial. Ce logement est éligible au nouveau dispositif fiscal Jeanbrun rénovation (statut du bailleur privé). DESCRIPTIF DU LOGEMENT • appartement 2 pièces • Surface : 47 m² • Balcon de 10.4 m² • Au premier étage d'une jolie résidence toute rénovée de 8 logements • Possible place de stationnement privative et sécurisée dans la résidence • Logement fonctionnel et bien proportionné, adapté à la demande locative locale • DPE B UN IMMEUBLE RÉHABILITÉ Petite copropriété à taille humaine, alliant intimité et sécurité, et ayant fait l'objet d'une réhabilitation intégrale, notamment en termes de confort thermique. UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL OPTIMISÉ EN JEANBRUN Ce logement s'inscrit dans le cadre du statut du bailleur privé - dispositif Jeanbrun rénovation, permettant : • une structuration fiscale avantageuse pour l'investisseur, • un investissement patrimonial de long terme, • une exploitation locative classique, en résidence principale du locataire. Une opportunité idéale pour compléter ou constituer un patrimoine immobilier sécurisé en Île-de-France. UNE ACQUISITION CLE EN MAIN D'UN APPARTEMENT PRET A LOUER cet appartement est « Prêt à Louer » : cuisine équipée, salle de bain aménagée, plafonniers... Votre locataire n'a qu'à s'installer. SITUATION GÉOGRAPHIQUE : UNE ADRESSE RECHERCHÉE Implantation centrale à Épinay-sur-Orge, au coeur d'un secteur recherché, dans un cadre de vie agréable et un bassin locatif dynamique : • Proximité immédiate du centre ville et de ses commerces de bouche, supermarchés et services du quotidien • Accès rapide aux établissements scolaires (écoles maternelles, primaires, collèges) • Accès rapide aux transports : o à 8 min à pied / 4 min en bus du RER C Épinay-sur-Orge (à 18 min de Bibliothèque François Mitterrand / à 23 min de Paris Austerlitz / à 25 minutes de Saint Michel - Notre Dame). o à 13 min à pied du Tram T12 Petit Vaux o Réseau de bus : plusieurs lignes (107, 108, 114, 116, etc.) desservant la gare et le centre-ville, (territoire Paris Saclay et Coeur d'Essonne). • Un cadre verdoyant et son ambiance résidentielle (parcs et espaces naturels tous près et promenades le long de l'Orge) Une opportunité rare d'investissement locatif sur des typologies très demandées, dans un cadre juridique et patrimonial optimisé.