Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Orange

T2 44 m² - Centre Orange - Spécial investisseur À deux pas du théâtre antique d'Orange, dans une petite copropriété bénévole de 5 lots, découvrez ce T2 de 44 m², agréable à vivre et lumineux, situé au 2e et dernier étage. L'appartement se compose d'une pièce de vie + cuisine fonctionnelle, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC séparés. L'ensemble est en très bon état , avec menuiseries en double vitrage et chauffage électrique. Vendu loué - Opportunité d'investissement : Le bien est actuellement loué 410 € hors charges par mois. Le bail en cours prend fin le 1er juin 2027. Point clé : la valeur locative réelle du bien, au vu du marché local et de ses caractéristiques, est estimée autour de 550 € hors charges. Cela représente un fort potentiel d'optimisation de la rentabilité à court terme, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu immédiat tout en préparant une revalorisation rapide du loyer. Atouts : * Emplacement recherché, centre-ville historique * Petite copropriété * Appartement lumineux et facile à louer * Double vitrage * Chauffage électrique * Potentiel locatif sous-exploité Bien rare sur le secteur avec une vraie perspective d'évolution de rendement. À visiter sans tarder.