Résidence 20 m² à vendre à Marseille

LES JARDINS D'ARTEMIS -13- - EHPAD - HERMES SANTE Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche.. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement LMNP en residence EHPAD a Marseille avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 7.93 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite.Construite en 2002, la residence est situee dans environnement calme a l'est de la ville. Elle est bien desservie par tous les moyens de transports et propose des services de qualite -sorties minibus, zootherapie...- Elle est composee de 90 chambres de 20 metres carres avec balcon dont 20 en unite de vie Alzheimer. La residence est notee 8.5/10 sur le site ***.Un T1 de 20.31 metres carres Carrez metres carres avec -Balcon : oui, Parking : Non- Prix de vente de 56 300 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 1 260 euros de TVA recuperable. Bail : 11 ans et 9 mois en 3/6/9 - -[Coordonnées masquées]/06/2026- Loyer annuel hors taxes de 4465 euros HT/an. Les charges non recuperables sont de 305 euros HT/an. La taxe fonciere est de 658 euros/an [-dont TOM remboursee : 172 euros-]Classe energie : CClasse climat : CResume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal. Référence annonce : 5621-marseille-herme Date de réalisation du diagnostic : 20/11/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 190 € et 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).