Appartement 1 pièce 21 m² à vendre à Aix-les-Bains

L'alliance parfaite entre sécurité locative et patrimoine d'exception. Situé au coeur de la prestigieuse Résidence du Lac, cet élégant studio de 21 m² offre une situation géographique rare, à quelques pas seulement des rives du lac du Bourget. Intégré à une résidence de tourisme de standing, ce bien représente un placement serein. 📈 Des chiffres solides pour un esprit libre Investir ici, c'est s'offrir la tranquillité d'un bail commercial solide et des revenus totalement sécurisés : Loyer garanti : 3 960 € / an Visibilité long terme : Bail commercial ferme courant jusqu'en 2033 renouvelable. Sérénité totale : Vos loyers sont versés par le gestionnaire, que l'appartement soit occupé ou non. Zéro gestion locative, zéro recherche de locataire. ✨ Un cadre de vie (et de vacances) sublimé Ce studio n'est pas qu'un simple numéro de lot ; c'est une invitation à la douceur de vivre aixoise. Confort et Modernité : Espace optimisé, décoration soignée et équipement complet répondant aux standards des voyageurs exigeants. Emplacement "Or" : La résidence bénéficie d'un accès immédiat aux promenades du bord de lac, aux ports et aux restaurants prisés de la côte. Une ville dynamique : Entre thermalisme, nautisme et proximité des stations de ski, Aix-les-Bains garantit une attractivité touristique constante toute l'année. 🛡️ Pourquoi choisir ce bien ? Fiscalité avantageuse : Éligible au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), permettant d'amortir le bien et de percevoir des revenus quasi nets d'impôts. Zéro contrainte : Le gestionnaire professionnel s'occupe de tout (entretien, réparations courantes, ménage). Valorisation patrimoniale : Le secteur du lac est une zone très demandée où le foncier ne cesse de prendre de la valeur.