Bien immobilier de rendement 4 pièces 220 m² à vendre à Gruissan

En exclusivité, découvrez cet immeuble de caractère, construit en 1991, alliant parfaitement commerce et logement. Situé dans un quartier dynamique, cet édifice de deux étages vous offre une opportunité unique d'investissement ou de diversification de votre patrimoine. Au rez-de-chaussée, un commerce tabac presse et articles de plage assure un loyer mensuel. À l'étage, un appartement T4 lumineux et bien agencé, en bon état, vous offre un espace de vie confortable. Imaginez-vous profiter des espaces généreux, des pièces lumineuses et de la tranquillité de cet étage. Cet appartement peut également être loué pour compléter vos revenus. L'immeuble dispose d'un parking commun pratique pour vos visiteurs ou vos locataires, ainsi que d'une cave pour ranger vos affaires ou vos stocks. Le chauffage individuel permet à chaque partie de l'immeuble de réguler sa température selon ses besoins. Les parties communes, bien entretenues, reflètent le standing normal de cet immeuble, prêt à accueillir de nouveaux projets. À proximité, vous trouverez tout le nécessaire pour votre quotidien : plusieurs restaurants et une alimentation générale à seulement 5 minutes à pied, ainsi que des écoles maternelles, élémentaires et un collège à 10 minutes en voiture. Pour vos déplacements, plusieurs bus sont accessibles en 5 minutes à pied. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un immeuble polyvalent, alliant commerce et logement, dans un quartier animé et bien desservi. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 711.00 € et 963.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Jean-Philippe Azais Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 880 696 901 de Perpignan RCP Allianz IARD 59 661 778 Voir plus