Appartement 1 pièce 24 m² à vendre à Cazaubon

Attendez 2028 pour investir ici 😉👍✅ conseil d'ami 🤗 lisez cette annonce pour comprendre les raisons. Après 15 années de vie au Lotus 2, je tente de vendre difficilement mon appartement. Ancien Président du conseil syndical de cette copropriété durant 12 années ( 4 mandats de 3 ans ). Je suis donc bien placé pour vous parler de cette résidence, son histoire catastrophique, ses entretiens minables et ses travaux de ravalement des façades. - Cela coûtera entre 1700€ et 1900€ pour les futurs acquéreurs ( travaux prévus en 2027 ). Et bien d'autres mauvaises surprises. - Nos VMC sont défectueuses depuis 3 ans maintenant. Je vous dis pas les problèmes d'humidité, moisissures et de champignons. Sympa pour notre santé. - Nous avons eu aussi une invasion de souris durant 6 mois en 2025. Elles mangeaient et dormaient dans nos appartements. - De longues pannes de WiFi et nos espaces verts à l'abandon total les 3 dernières années. Des extincteurs non vérifiés pendant 2 ans. - Et le pompon sur la Garonne, maintenant nous subissons des troubles anormaux de voisinage par 2 chiens de copropriétaires qui aboient et hurlent très régulièrement et chaque jour. C'est infernal, on ne peut plus jouir de nos balcons et apparemments. - Et je ne vous raconte pas tous les poils qui envahissent nos couloirs, marches, hall d'entrées et paliers de nos parties communes. Voir photos jointes 😁 - Mais le pire est l'absence totale d'hygiène concernant le ménage depuis 6 mois maintenant. Donc on vit, on mange des poils à longueur de journées. Les curistes sont excédés depuis 3 ans. Du coup ils boudent la résidence et louent ailleurs. - Et notre syndic va engager des procédures judiciaires avec plaintes dès maintenant. C'est voté à l'AG de janvier 2026, vérifiez le PV. Idem pour les gros travaux à venir ou votés, c'est précisé dans le PV 2026 aussi. Pour perdre vos plumes, vous êtes dans la bonne copropriété 👍 Ce logement se compose comme tel : ✅ Une entrée donnant sur placard et pièce de vie. Cuisine ouverte, équipée et meublée avec plaques induction, hotte donnant sur salon/séjour avec baie vitrée donnant accès au balcon/terrasse loggia de 4,5m2. Idéal pour vos repas et détente à l'abri du soleil, un luxe supplémentaire et très apprécié comparé aux autres logements. Sans les chiens ce serait le paradis. ✅ Excellente exposition Sud-Est, sans vis à vis, ni passage devant le balcon surélevé. Endroit à l'abri des regards. ✅ Un espace nuit avec grand dressing et penderies, ouvert sur la pièce principale avec rideaux occultant. Une salle d'eau avec meuble vasque, douche colonne multi-jets, branchement lave-linge et un grand WC indépendant avec rangements. Un parking privé. 530 € de taxe foncière 735 € de provisions pour charges annuelles de copropriété y compris fond de travaux Alur et travaux. En progression constante depuis 3 ans ( + 70% ). Surtout avec des travaux inutiles et factures excessives de prestataires incompétents depuis 2 ans. Très mauvaise gestion. ✅ Sinon, l'investissement est idéal si vous en faites votre résidence principale ou secondaire ou bien mettre en location à l'année seulement, mais avec tous les risques que cela comprend, surtout aujourd'hui avec le contexte actuel de morosité et d'explosion des coûts et nuisances. - N'espérez pas un rendement avec les cures thermales. Au mieux vous couvrirez vos charges de copropriété et privatives. En moyenne 4 ou 5 locations maximum à l'année. Le taux de remplissage est à peine de 30%. Les résidences sont fantômatiques. Regardez les parkings, ils sont vides. Ça aussi c'est révélateur. - N'écoutez pas les beaux parleurs des syndics et des agents immobiliers, qui vous font croire monts et merveilles. Exigez les 3 derniers PV d'AG et le PPPT. - Tous les copropriétaires ont revendu où sont entrain de fuir, comme les 80% de turn over depuis 2020. Et c'est général sur la commune. Les cures ne font plus recette. C'est une véritable hémorragie pour ne pas dire hécatombe.