Appartement 2 pièces 51 m² à vendre à Mandelieu-la-Napoule

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 50.57m2 au sol (48.62m2 loi Carrez) traversant, libre de toute occupation, avec une terrasse exposée Sud-Est et une loggia. Très belle vue dégagée sur le parc de la résidence et sans vis-à-vis. Situé en dernier étage (4/4) d'une résidence sécurisée avec espaces verts, il se trouve au calme dans le quartier du Cottage, à proximité du centre-ville de Mandelieu et des plages. Accès A8 à 3 minutes. Une grande cave en sous-sol de 5.03m2 et une place de parking privative extérieure complètent ce bien. Cet appartement de 50.57m2 au sol (48.62m2 loi Carrez) se compose de : - Entrée (avec placard) : 7.78m2 - Séjour : 18.63m2 - Cuisine : 6.26m2 - Chambre (avec placard) : 11.29m2 - Salle de bain : 3.51m2 - WC indépendant : 1.15m2 - Terrasse : 5.41m2 - Loggia : 1.95m2 - Cave en sous-sol : 5.03m2 - Parking privatif extérieur Les plus de l'appartement : - En dernier étage (4/4) - Traversant - Exposé Sud-Est - Lumineux - Une terrasse avec store banne manuel - Vue dégagée sur le parc de la résidence - Cuisine indépendante et semi-équipée avec plaque induction - Fenêtres en double vitrage (cuisine, séjour et chambre changées en 2025) - Volet roulant électrique dans le séjour - Placard dans le hall d'entrée - Fibre Internet - Sans vis-à-vis Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Beau parc entretenu - Ravalement de façade fait en 2025 - Etanchéité de toiture refaite en 2025 - Quartier du Cottage - Arrêt de bus (lignes 23, N20) à 3 minutes à pied - Centre-ville de Mandelieu à 5 minutes à pied - Divers commerces (Monoprix, la Poste, fleuriste, boulangerie, pharmacie, etc.) à 5 minutes à pied - A proximité des espaces de loisirs et détente (Centre Expo Congrès, square / parc public, aire de jeux pour enfants, sentier de promenade aménagé le long de la Siagne, etc.) - Accès A8 à 3 minutes - Zone commerciale des Tourrades à 3 minutes en voiture - Plages à 5 minutes en voiture - Etablissements petite enfance et écoles à proximité : crèche Les P'tits Lutins, école maternelle Les Primevères et école primaire les Mimosas - Montant des charges : 97EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 838EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 440 lots (dont 148 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 164EUR environ Procédures en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE D (189) GES B (7) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 940EUR - 1340EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.65% du prix de vente)