Appartement 4 pièces 85 m² à vendre à Lyon

Idéalement situé à quelques minutes à pied des métros Saxe-Gambetta et Place Guichard, et à 10 minutes de la Gare Part-Dieu, cet appartement familial de plus de 85 m² allie calme absolu et proximité des commodités. Niché au 3e, avec ascenseur, dans une résidence de standing construite dans les années 90 et parfaitement entretenue, ce bien vous séduira par son silence préservé (rue en sens unique et peu passante) et son cadre verdoyant (grand jardin extérieur partagé). ESPACE DE VIE : LUMINEUX & DESIGN Pièce de vie baignée de lumière grâce à une double exposition Sud/Ouest. Balcon de 5 m² : un espace extérieur agréable pour vos pauses café ou dîners ensoleillés. Cuisine ouverte sur mesure : îlot central en marbre mat et bois massif, électroménager intégré, et espace convivial pour cuisiner et recevoir. Séjour spacieux avec parquet en chêne et ambiance chaleureuse. ESPACE NUIT : CONFORT & TRANQUILLITÉ 3 chambres au calme, dont 2 desservies par une loggia de 4 m². Chambre parentale avec dressing sur mesure pour un rangement optimal. Salle de bain fonctionnelle : baignoire, grand meuble vasque, et espace machine à laver. CONFORT & ÉCONOMIES Isolation performante (DPE C) et chauffage électrique optimisé pour maîtriser votre consommation. Aucun travaux à prévoir : l'appartement a été entièrement rénové en 2017 avec des matériaux nobles et entretenu avec soin au fil des années. Vous bénéficiez aussi de rangements intégrés dans toutes les pièces. Vous n'avez qu'à poser vos valises ! ATOUTS EXTERIEURS Jardin intérieur partagé : un espace vert sécurisé, rare en centre-ville, idéal pour les enfants. Stationnement : possibilité d'acheter ou de louer une place de parking dans l'immeuble (garage double en vente et simple en location). Locaux vélos sécurisés pour les déplacements urbains en toute sérénité. Fibre optique disponible dans deux pièces pour un confort numérique optimal. 📍 Un quartier dynamique et pratique Transports : Métros B et D à 5 minutes. Écoles réputées et commerces de bouche à proximité. Parcs et espaces verts pour des balades en famille. Pourquoi cet appartement est fait pour vous ? Parfait pour les familles : calme, lumineux, rangements, et sécurité. Intéressant pour les investisseurs : quartier très demandé, potentiel locatif élevé. Prêt à emménager : aucun travaux, juste à s'installer et profiter ! Fiche technique : Surface : 85 m² (loi Carrez) + 9 m² d'extérieurs + cave. Étage : 3/5 avec ascenseur. Charges de copropriété : 300 à 400 €/trimestre. Taxe foncière : 1 150 €/an. Construction : années 90 (bien isolé). N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez avoir plus d'informations ou programmer une visite. Nous sommes toujours ravis de parler de cet appartement, dans lequel nous avons vécu 9 ans ! Agences s'abstenir, merci.