Appartement 3 pièces 76 m² à vendre à Nice

À deux pas de l'arrêt de tram Palais des Expositions, au coeur d'un quartier dynamique et parfaitement desservi, découvrez cet appartement de 76 m² loi Carrez, situé au 3e étage sur 4 sans ascenseur. L'emplacement est un véritable atout : tramway au pied de l'immeuble, commerces de proximité, écoles, services et complexe sportif Jean Bouin accessibles à pied. Un cadre de vie pratique et recherché. Traversant et particulièrement lumineux, l'appartement bénéficie de belles ouvertures dans chaque pièce, offrant une clarté naturelle remarquable. La pièce de vie, d'une superficie généreuse de plus de 34 m², constitue un espace central convivial regroupant séjour et cuisine. Elle s'ouvre sur un agréable balcon, prolongé par une petite pièce extérieure pouvant faire office de buanderie ou d'espace de rangement supplémentair donnant sur cour et calme. L'espace nuit comprend actuellement deux chambres confortables, un coin nuit pouvant être aménagé en bureau ou chambre d'appoint, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un dégagement fonctionnel. Aujourd'hui réuni en un seul lot, le bien était initialement divisé en trois appartements distincts. Il dispose toujours de trois portes d'entrée indépendantes, trois boîtes aux lettres et trois parlophones. Une redivision en trois lots est donc envisageable, offrant une opportunité particulièrement intéressante pour un projet d'investissement. Point majeur : la location courte durée type Airbnb est autorisée dans l'immeuble, ce qui renforce considérablement le potentiel locatif. Dans ce secteur attractif et parfaitement desservi, la demande est forte et la rentabilité peut s'avérer très attractive après rénovation et optimisation des espaces. Des travaux sont à prévoir, laissant la liberté de repenser totalement l'aménagement et de maximiser la valeur patrimoniale du bien. Un appartement lumineux, modulable et stratégiquement situé, idéal pour un investisseur visionnaire ou un projet à forte rentabilité. Deux caves viennent compléter ce bien.