Appartement 3 pièces 100 m² à vendre à Valenciennes

COUP DE COEUR !! Au 2ème étage d'une Résidence de Standing située sur le Boulevard Saly à Valenciennes, 3min à pied de la Place d'Armes et proche des axes autoroutiers. Il se compose d'une entrée individuelle avec ses placards de rangement. Vous découvrirez ensuite un Magnifique Séjour de 45 m² exposée Sud-Est, baignée de lumière naturelle, offrant un espace de vie particulièrement agréable. La cuisine équipée de 12 m² complète harmonieusement l'ensemble. L'espace de nuit propose deux belles chambres de 12 et 15 m² avec balcon, ainsi qu'une salle de douche fonctionnelle avec placards intégrés, et d'un WC séparé. Les points techniques : - Électricité rénovée en 2025 - Isolation par l'extérieur 2025 - Nouveaux châssis double vitrage aluminium 2025 - VMC neuve 2025 - Cave privé de 6 m² - Chauffage centrale gaz de ville actif avec répartiteurs de frais - Ascenseurs - Taxe Foncière 1881€ Le syndic : - Charges de copropriété comprenant les frais divers, les entretiens, le chauffage, l'eau chaude et froide s'élèvent à 3350 € par an. - Aucun travaux prévoir, toutes les rénovations votées par la copropriété ont déjà été réalisées. À Découvrir !! Ce bien vous est présenté par Virginie Lesueur, votre conseillère indépendante Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 100 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2025 Consommation énergie primaire : 109 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).