Appartement 3 pièces 102 m² à vendre à Lyon

À vendre - Superbe T3 de 92 m² (Carrez) + Patio - Caluire, limite Croix-Rousse Un havre de paix à 50 m de l'effervescence de la Croix-Rousse ! Au tout début de la Grande Rue de la Croix-Rousse, côté rue Coste à Caluire, découvrez ce magnifique T3 de 92 m² Carrez (102 m² habitables), entièrement rénové en 2022 avec beaucoup de cachet et aucun travaux à prévoir. Situé en rez-de-chaussée, ce bien unique bénéficie d'un calme absolu, avec l'essentiel des pièces à vivre donnant sur une cour intérieure paisible. Les + du bien : 📍 Emplacement idéal : À deux pas de la Croix-Rousse (50 m), métro à 250 m, bus et commerces immédiats (boulangerie, tabac, supérettes à 40 m). 🏡 Rénovation récente (2022) avec matériaux de qualité, aucun travaux à prévoir. 🌿 Patio aménagé de 10 m² : banc en plâtre style salon d'été grec, jardinières intégrées, palmiers, accès direct depuis la pièce de vie. ☀️ Grande pièce à vivre de 28 m² avec verrière, climatisation réversible (pompe à chaleur dernière génération), store occultant anti-UV. 🍽️ Cuisine haut de gamme entièrement équipée (four, frigo, lave-vaisselle, micro-ondes, plaques induction 3 feux, nombreux rangements... le tout reste). 🛏️ 2 chambres : 1 grande de 12 m² avec penderie intégrée, 1 chambre de 9 m² avec baie vitrée style atelier et porte coulissante. 🛁 Salle de bain de caractère : 2 grandes vasques, robinetterie dorée, baignoire vintage en fonte, douche moderne. 🚪 Grand dressing sur mesure dans l'espace palière, desservant également un WC séparé. ❄️ Chauffage : indépendant au gaz de ville + radiateurs en fonte style Art déco + climatisation réversible. 🧱 Déco industrielle, parquet, mobilier sur mesure, nombreux rangements + 1 cave. 💰 Faibles charges (syndic bénévole), taxe foncière : 500€/an. ⚖️ DPE : C, copropriété de 4 lots, aucun travaux prévu, régie autonome. 💎 Un bien rare : Profitez du calme absolu tout en étant au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon. Ce bien est parfait pour un couple, une famille ou un indépendant en quête d'un lieu de vie unique à la Croix-Rousse. 📞 Contactez-nous sans tarder pour visiter cette pépite ! Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(syndic auto géré... inclus l'eau) : 500€ soit 41€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 097 671 - Greffe de LYON) Tony PRUVOST Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.914306 Référence annonce : 340932908791 Date de réalisation du diagnostic : 29/07/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 501 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).