Appartement 3 pièces 102 m² à vendre à Neuilly-sur-Seine

EN ACHETANT CET APPARTEMENT DE STANDING EN NUE-PROPRIETE, VOUS SECURISEZ UN PRIX AVANTAGEUX ET UNE BELLE PLUS-VALUE A TERME. Le vendeur de cet appartement de standing, une femme de 85 ans, va continuer à l'occuper. En contrepartie, vous bénéficiez d'une décote de 24% sur sa valeur de marché (le prix est de 970 000 euros pour une valeur de marché estimée à 1 280 000 euros). Au décès de la vendeuse, vous récupérerez la pleine propriété de ce bien sans aucun frais ni formalités. Vous pourrez alors l'occuper, le mettre en location ou bien le revendre pour encaisser une belle plus-value. Investir en nue-propriété avec la société MONETIVIA vous permet de bénéficier de tous les avantages de l'immobilier locatif sans ses contraintes : 1. Aucune gestion locative 2. Loyers garantis : les 9 prochaines années de loyers réglées par avance sous forme de réduction de prix (la décote de 24% correspond à une espérance de vie de 9 ans) 3. Frais de notaire allégés : vous gagnez l'équivalent d'un an de loyer net d'impôt 4. La taxe foncière reste à la charge du vendeur ainsi que les charges de copropriété 5. Une plus-value nette d'impôt à la sortie d'a minima 310 000 euros (= 1 280 000 - 970 000), en faisant l'hypothèse que le marché immobilier sera a minima stable sur la durée de l'investissement. Cabinet d'expertise en démembrement de propriété, MONETIVIA a sélectionné ce nouvel actif pour vous permettre de diversifier votre patrimoine ou préparer au mieux votre retraite. Cet appartement est situé dans une résidence de standing au coeur d'un ilot de verdure. L'accès est très sécurisé, avec un gardien et des rondes la nuit avec chiens. L'immeuble date de 1995, les parties communes sont en bon état et les prestations haut de gamme. L'immeuble comprend un parking en sous-sol (mais place de place incluse avec cet appartement). L'appartement offre une très belle vue sur le parc d'un magnifique hôtel particulier et est proche du métro Pont de Neuilly et du parc de la Folie Saint-James. Il offre de la clarté, des volumes agréables et un grand balcon-terrasse de 8 m2 avec pare-soleil. D'une surface de 102 m2, il se décompose en une belle entrée menant à un grand séjour de 35 m2, deux chambres dont l'une avec dressing et salle d'eau privative, une cuisine et une salle de bains, 2 wc. Possibilité de faire une troisième chambre. 3 caves en sous-sol avec l'appartement. Parking non inclus. En synthèse : une très belle opportunité d'investissement patrimonial à Neuilly. #66d