Appartement 3 pièces 103 m² à vendre à Vérin

**EXCLUSIF**Alan BEHEREC agence IMMORÊVE vous invite à découvrir sur la commune de Vérin, entre Chavanay et Condrieu, cet appartement rénové en 2013, au sein d'une petite copropriété à proximité des bords de Rhône et de toutes commodités ! Le volume habitable, situé au premier étage et accessible par un accès indépendant, présente une surface d'environ 103 m2, vous accueillant par un hall d'entrée donnant sur une vaste et lumineuse pièce de vie ouverte sur une cuisine entièrement meublée et équipée d'un ilot central des plus fonctionnels ! Attenant à la pièce de vie, un espace d'environ 16 m2 vous ouvre les portes à la réalisation de plusieurs projets, vous donnant ainsi la possibilité d'agrandir le salon / séjour pour une superficie globale d'environ 60 m2 ou de créer une troisième chambre. L'espace nuit, accessible depuis un dégagement central bénéficiant d'un accès direct sur une terrasse d'environ 7 m2, se compose de deux grandes chambres munies de rangements intégrés, à directe proximité d'une salle d'eau dotée d'une douche, double vasque et sèche-serviettes, ainsi qu'un sanitaire indépendant. Cet appartement à tout pour vous séduire : une performance énergétique haute, une superficie habitable recherchée vous donnant l'opportunité d'une troisième chambre, la présence d'un extérieur avec vue plongeante sur les vignes et enfin, une place de stationnement privative au sein de la copropriété ! Si ce bien retient votre attention, contactez Alan BEHEREC agence IMMORÊVE dès-à-présent. Éléments techniques : - Construction 19ème siècle - pierres, charpente traditionnelle bois - tuiles terre cuite (toiture vérifiée par un couvreur) - Isolation par doublage périphérique placoplâtre et 100 mm laine de verre (2013) - Isolation laine de verre sous rampants (combles) - Système de chauffage par radiateurs électriques - ECS produite par cumulus 150 Litres - Menuiseries double vitrage - châssis bois (2013) + porte-fenêtre double vitrage - châssis PVC (2019) / Volets battants bois - Volet roulant électrique aluminium (porte-fenêtre) - Assainissement collectif TAE