Appartement 3 pièces 104 m² à vendre à Ézy-sur-Eure

Investissez dans le haut de gamme à Ezy-sur-Eure : Grand volume de 104 m², balcon et double garage, pour un placement dans la pierre serein et sécurisé. Référence 422627023 Age : Homme de 55 ans Bouquet : 28050 EUR Rente : 207 EUR/mois Prix d'achat : 63840 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : VIAGER OCCUPÉ - 104 m² D'EXCEPTION A 4 min d'ANET 9 km BUEIL (gare SNCF) 20 min de HOUDAN En Normandie : EZY-SUR-EURE (27) - Résidence de Standing avec Ascenseur : Le placement idéal pour préparer votre avenir en toute sérénité. Situé au coeur d'une commune prisée de la Vallée de l'Eure, à la lisière des Yvelines et à seulement 1h de Paris, découvrez ce bien rare aux prestations généreuses. ? Le Bien : Un ensemble immobilier unique : Né de la réunion d'un appartement et d'un studio, cet espace de 104 m² offre un confort de vie supérieur et une modularité exemplaire au sein d'une résidence sécurisée. o Espace de vie : Un vaste séjour lumineux ouvrant sur un balcon pour profiter des beaux jours. o Configuration : entrée, salon-séjour avec balcon donnant sur le jardin, cuisine aménagée équipée, 2 chambres dont 1 grande (2 chambres possibles), salle d'eau, wc. o Les Plus Rares : o 2 Garages couverts (un luxe en centre-ville). o 2 Celliers pour un stockage optimal, ils font environ 20 m² chacun. o Confort : Résidence calme, sécurisée par interphone, avec ascenseur. Analyse financière : ? Conditions de la Vente : VIAGER OCCUPÉ : Vous investissez dans la pierre à prix réduit grâce à la décote d'occupation, sans les soucis de gestion locative (une partie des charges et les ordures ménagères restent à la charge de l'occupant). Vous achetez ce bien en versant un bouquet de 28 050 EUR FAI (nos honoraires de conseils et de gestion inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 207 EUR sur la durée. ? Pourquoi choisir ce bien ? 1. Emplacement Stratégique : Ezy-sur-Eure est une ville dynamique, recherchée pour sa qualité de vie et sa proximité avec les axes vers Paris et Dreux. Ezy est nichée dans le département de l'Eure au coeur de la vallée de l'Eure, entre le royaume de France et le duché de Normandie. Cette commune offre à ses habitants et ses visiteurs un riche patrimoine naturel et historique ainsi qu'un commerce dynamique. Le musée du Peigne raconte la vie des « Peigneux » du XXème siècle. Pas moins de 30 commerçants sont présents en centre-ville sans oublier un marché dominical très réputé. Le Festival de Jazz et le Concours équestre sont des grands rendez-vous à ne pas manquer. 2. Modularité : La réunion des deux lots (T1 + Studio) permet d'envisager, à terme, une division pour maximiser le rendement locatif ou une vaste résidence principale. 3. Sécurité : Une copropriété parfaitement entretenue et sécurisée, garantissant la pérennité de votre patrimoine. Investissez aujourd'hui dans la sérénité. La pierre reste la valeur refuge par excellence. ? Contactez-nous dès maintenant pour une étude personnalisée et un dossier complet.