Appartement 3 pièces 109 m² à vendre à Annecy

T3 de caractère 109 m2 Hyper centre Annecy Terrasse Usage mixte possible À deux pas de la gare et du centre historique d'Annecy, découvrez ce magnifique appartement T3 de 109 m2 (Loi Carrez), entièrement rénové, situé dans un immeuble de caractère parfaitement entretenu. Un bien rare alliant charme de l'ancien, volumes généreux et prestations modernes. Un intérieur lumineux et modulable Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité qui offrent une atmosphère chaleureuse et élégante : Spacieuse pièce de vie baignée de lumière Cuisine indépendante équipée, conviviale et fonctionnelle Deux grandes chambres, calmes et bien agencées Salle d'eau moderne, entièrement rénovée Menuiseries récentes pour un confort optimal Un véritable atout : possibilité d'aménager un bureau commercial ou d'exercer une profession libérale, sous réserve des autorisations administratives et de copropriété. Un extérieur rare en hypercentre Profitez d'une terrasse intimiste, véritable prolongement de la cuisine, idéale pour vos moments de détente en toute tranquillité. Un emplacement premium Vivre ici, c'est tout faire à pied : Gare à proximité immédiate Lac d'Annecy à quelques minutes Commerces, restaurants, centre historique Un emplacement stratégique, aussi bien pour une résidence principale que pour une activité professionnelle. Les + du bien Appartement entièrement rénové Aucun travaux à prévoir Cave privative Copropriété calme et bien entretenue Double usage possible : habitation + activité professionnelle Un bien rare sur le marché annécien Entre emplacement recherché, qualité de rénovation et potentiel d'usage, cet appartement offre un cadre de vie unique au coeur d'Annecy. Pour consulter les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr Surface : 110 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 13 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/12/2024 Consommation énergie primaire : 134 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).