Appartement de luxe 3 pièces 125 m² à vendre à Lyon

[Description] Plusse vous propose un appartement Non meublé de 125 m2 situé au 32 rue Waldeck Rousseau Lyon 69006. La rue Waldeck-Rousseau dans le 6 € arrondissement de Lyon bénéficie d'un emplacement très recherché, à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or ainsi que de nombreux commerces, écoles et restaurants, offrant un cadre de vie à la fois pratique et agréable. [Disponible : dès maintenant] Situé au 4 € étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, cet appartement Haussmanien lumineux aux beaux volumes vous propose : - Un séjour spacieux et baigné de lumière, sublimé par une verrière élégante, ouvrant sur une cuisine entièrement équipée et sur mesure (double four encastré, réfrigérateur, lave-vaisselle, lave-linge) avec un espace complémentaire pouvant faire office de cellier. - Un dressing très profond de 9 m² - Deux chambres, dont une de 19 m², particulièrement spacieuse, lumineuse et disposant de rangements intégrés - Une salle de bain en marbre avec baignoire et douche, réunies dans une même pièce - Des WC séparés en marbre Un balcon complète le bien, ainsi qu'un garage proposé en sus. Le tout au sein d'un appartement offrant une belle hauteur sous plafond, de grandes ouvertures et un parquet en chevron, apportant un cachet indéniable. [Transport] L'appartement est situé à proximité de nombreux transports: - Arrêt Brotteaux (métro B + bus) à environ 90 à 250 mètres, soit 2 à 4 minutes à pied : accès direct à Part-Dieu, Jean Macé ou Charpennes - Arrêt Part-Dieu Jules Favre (bus) à environ 100 mètres, soit 2 minutes à pied : nombreuses lignes (C2, C6, C16...) reliant rapidement tout Lyon - Tramway T4 arrêt Collège Bellecombe à environ 400 à 450 mètres, soit 6 à 7 minutes à pied Le Pôle Gare Part-Dieu est accessible en 5 à 10 minutes à pied selon l'accès, facilitant les déplacements régionaux et nationaux [Loyer - Caution - frais] Honoraires à la charge du locataire : 1625 €TTC dont 375€ pour les frais d'état des lieux et 1250 pour les frais de visites, constitution du dossier et rédaction du bail. Dépôt de garantie : 2275 € Montant du loyer charges comprises : 2395 € / mois Montant des charges : 120 € / mois - Provision pour charge Charges incluses : Entretien des parties communes, Taxe d'enlèvement des ordures ménagères Charges NON incluses : eau chaude et froide, électricité, internet, chauffage ) Zone avec complément de loyer : Montant du loyer de référence majoré = 1975€ Montant du loyer de base = 2275€ / mois Montant éventuel du complément de loyer : 300€ / mois [Performance énergétique] Classement du logement en matière de performance énergétique : C : de 91 à 150 - C - 134 kWhEP/m².an Classement du logement en matière d'émissions de gaz à effet de serre : C : de 11 à 20 - C - 29 kg éqCO2/m².an À saisir rapidement ! Société PLUSSE SAS - ??Numéro SIRET : 84888128000053 - Numéro RCS Lyon B 848 881 280